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地产信息 |澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料

2020-05-08 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料 - 1

01

澳洲住宅市场一季度信心增强  隐忧犹存

根据澳洲国民银行(NAB)发布的澳洲住宅市场报告,今年一季度全澳住宅市场信心指数上扬4点,但隐忧犹存。

由于澳洲政府禁止公开看房和公开拍卖的措施在3月底才执行,因此该指数未能全面反映新冠疫情对澳洲房地产市场的影响。

国民银行首席经济学家Alan Oster表示,接受调查的房地产职业人士已经变得不那么乐观。在此次调查中,他们预测未来12个月澳洲房价将上涨1.5%,低于上次调查房价将上扬2.2%的预测。

02

                   

REA采取措施控制成本   股价大涨超6%

地产在线广告公司REA Group (ASX:REA)发布公告称,由于新冠疫情导致政府采取限制出行措施、部分企业关闭以及经济不确定性,房地产市场受到打击,但由于公司采取控制成本的措施,减小了营收降低给公司的打击。

公告表示,今年4月份住宅挂牌骤降三分之一,其中悉尼和墨尔本挂牌量分别大幅下滑18%和27%,但公司采取了成本控制措施,预计经营成本与去年相比降低大约20%。

公告发布后,该公司股价今日早盘大幅上扬。10:55成交价为每股94.06澳元,上涨5.71澳元,涨幅6.46%。

03

地产公司Goodman Group重申2020财年盈利指引   称疫情没有影响到业绩

澳洲最大的综合性地产集团之一Goodman Group(ASX: GMG)发布公告称,尽管业绩受到了疫情冲击,但公司仍处于良好的运营状态。

Goodman重申其2020财年每股收益预期为57.3澳分,全年股息为每股30澳分。

该公司表示,客户在网络、物流、食品、消费品和数字经济方面的需求,支撑着投资组合的基本面和发展活动。

Goodman管理的总资产(包括合资资产)已从去年的462亿澳元增至551亿澳元。

04

                   

澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料

据行业机构RICS的最新一季度调查,澳洲工业地产的表现明显优于商业地产。

未来12个月,优质写字楼资产的前景已从增长3.4%变为下降1.6%。优质工业资产已从预期的增长3.6%变为下降1.5%。

RICS澳洲高级经济学家肖恩·埃里森(Sean Ellison)说,在新冠疫情的经济疲软中,工业地产的整体回报率高于写字楼,但工业地产的前景变化较大,不及写字楼前景稳定。

预计未来12个月澳洲商业地产将下跌4.5%,但这一跌幅仍小于东亚商业地产(-6.6%)和东南亚商业地产(-5.7%)。

RICS认为,在澳洲某些地区,工业地产的表现较好,但有些地区则相反,工业地产前景面临着更大的风险。预计明年布里斯班的主要工业地产价值保持不变,而珀斯和墨尔本的工业地产价值预计将下滑近1%。

05

4月新房挂牌量减少 房屋投资贷款持续下降

根据SQM Research本周发布的数据显示,由于房主推迟在疫情中出售房屋,全国住宅物业挂牌量在4月份下降了4.9%,从3月份的307,847下降到292,775。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,除了堪培拉仅微幅增长了0.4%,所有城市的挂牌量都在一个月内减少了,下降幅度最大的是珀斯(8.4%),其次是悉尼(7.2%),而阿德莱德和达尔文的挂牌量则下降了6.0%

地产信息 |澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料 - 2

(资料来源:SQM Research)

4月份,全国房价小幅上涨0.3%,较3月份的0.7%有所下降。这是房价涨幅最小的一个月。

布里斯班的房价跌幅最高,一个月内下降1%,其次是珀斯(0.9%)和霍巴特(0.7%)。

此外,房屋投资贷款总额2月份下降1.9%后,3月份又继续下跌2.5%。投资贷款的萎缩预示着今年房价跌幅预计超过10%。

据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布的最新数据显示,3月份新的住房贷款承诺额上升了0.2%。总体保持稳定,因为3月的贷款承诺在很大程度上反映了在实行重大限制之前2月或3月上半月提交的贷款申请。

一些贷款机构报告称,到3月底,新贷款申请的速度已经放缓。

克里斯托弗先生称,随着五月份一些限制的取消,我们可以看到住房买家活动的增加。但是,仍然存在许多问题,例如失业率飙升和国际边界的持续关闭,房地产行业并不会在短期内恢复。(详情请见:《“禁足”限制给澳洲带来每周40亿澳元损失》)

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