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澳洲政府即将补贴买新房,我该等等吗?

2020-06-02 来源: 凯文空谈 原文链接 评论6条

昨天我们聊了,一旦澳洲政府开始补贴所有的新房购置者,而不仅限于首次置业者,谁将会受益,而谁又会失意?链接如下:

无论如何,这至少标志着澳洲政府将全力救市,托举澳洲房地产市场,以拯救受疫情重创的澳洲经济。

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对于所有的购房者而言,这乍听起来似乎是一件好事——毕竟是补贴嘛,白给的钱,怎么会不是好事呢?然而这世间的事情如果仅凭直觉就能够打赢,那岂不人人都是千万富翁,人生赢家!

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可事实却是,大多数凭直觉的判断是不正确的。在财富的博弈中,仅靠直觉往往一上来就处于下风。

没错,如果政府只补贴你一家,那你肯定是大赢家,可关键在于政府不只补贴你,而是补贴市场上所有的新房购置者。

首先基于这样一个事实,就是市场上的买家之间是竞争关系。如果市场上只有你一个买家,价格当然是你说了算,因为没有竞争者。

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但是当你在市场上寻找物业的时候,也有千千万万其他的购房者一样在寻找物业,他们跟你之间就是一种竞争关系。因此,当多个潜在买家看上同一个物业,买家之间就只能相互竞争价格,价高者得,这也是自由市场的公平之处。

打个比方,我们这些要买房的竞争者,原本是赤手空拳在打群架。政府忽然给每人递来了一件兵器,注意这件兵器不是只给你的,而是给到了在场参与博弈的每一位竞争者,那结局是什么?当然是竞争升级!我强,你强,他也强了。

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再比如,大家原来是比赛跑步,每人都是只靠两条腿跑。这个时候忽然政府给每人发了一辆摩托车,我们脑子里想的是:“嘿,我原来每小时只能跑10公里,现在骑上了摩托车,每小时可以飙100公里,我将把其他人远远抛在后面!” 但事实是这样吗?事实是,每个人都骑上了摩托车,时速都可以飙到100公里,大家基本上还是齐头并进的。

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虽然买家们还是齐头并进,但是有一样东西变了,那就是价格!

因为在政府补贴之前,所有人能够够得到的价格就是那么高,可是现在有了政府补贴的助力,大家都能够到更高的价格了。

当然从每个购房者个体的角度,大家当然是希望能省就省,价格越便宜越好。可是你不加价,因为别人有出高价的能力了,这时候一旦你的竞争者出了比你高一点的价格,他就会率先拿到心仪的物业,而你只能继续在市场上寻找,直到当你在某一次竞争当中,比其他的任何竞争者出价更高的时候,那个物业才能属于你!

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我们用个例子来讲吧,比如小明原本存款里只有13万元。虽然他的收入还不错,但是受限于这13万的存款,他只能寻找总价在60万以内的房子。因为首付20%要12万,还要留一些给律师费、家具等杂费开销。这时候政府忽然开始补贴所有新房购置者,每人3万元现金补贴。于是小明相当于手上的存款增长到了16万,这个时候他就能够去寻找总价70万的房子了。

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但是请注意,市场上的情况是,不单是小明,数万个像小明一样的购房者也都从政府手中拿到了现金补贴,购房能力都一下子提升了。

而在开发商那边,所发生的事情是,开发商原来卖的价格70万的房子,市场上原本只有5个问询的潜在买家,这个时候突然有50个人来问询,因为这些人都是拿到了政府的补贴,从原来只能买得起60万的房子,跃升到了可以买70万的这个档次。

所以这个时候开发商的房子不够卖了,供不应求。开发商这时候会怎么做?很显然,就是提价!如果你是开发商,你也会这么做。

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更重要的是,这时不光是70万这个档次的房子,50万、60万、80万、90万和100万的档次上,都出现了类似的情况。因为市场上所有人都拿到了政府的补贴,大多数人的购房能力都提升了。于是开发商在每个价位阶梯上都收到了更多的询价,看到了供不应求的现象,于是纷纷提价。

再说一下小明,当小明觉得自己凭空多出了10万的预算,信心满满、踌躇满志的去竞价70万的房子的时候,发现70万的房子已经涨到了78万!

无奈之下,小明只好回头再去找之前65万的房子,结果发现65万的也涨到了72万,还是超出他的预算。几次碰壁之后,小明只好重新回归最初想找的60万的房子。

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但令小明又气又无奈的是,他发现原本60万的房子居然也提价到了65万。但好在65万还在他现在的承受范围内。小明怕再这样涨下去,今天的65万明天会涨到66万去了,于是赶紧下了订金。终于多花了5万块,用65万买到了当初60万可以买到的房子。

这样的情形,可不是凭空的推演哦。请大家回忆一下,以往哪一次政府的重大补贴不是直接导致了市场上房价的飙升呢?

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事实上,政府补贴所有新房购置者这个消息,自从星期日传出,星期一和星期二短短两天时间,凯文已经接到了多个开发商的要求,很简单,就是撤掉现在所有带价格标签的广告,要么直接撤除广告,要么改成没有标价的广告。他们接下来要做什么,大家动动脚趾头都可以想得清楚吧!

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咱们聊到这一步,我相信大家自己也都可以推演出结论了。其实就是政府推出补贴政策的时候,我们购房者虽然从政府那里拿到了补贴,但是一转头面对的就是已经涨了一波的房价,而且开发商的涨幅往往是超过补贴幅度的,这一点背后的原因我们另开一期讲。总之我们拿到了补贴是没错,但其实并没有留在我们手里,而只是一倒手给了开发商。

给了开发商也没错,这样开发商就可以开建更多的项目,创造更多的GDP,雇佣更多的劳动力,帮助澳洲经济从疫情的阴影之下走出来。而这也正是澳洲政府想要看到的,也正是政府制定这项补贴政策的目的和初衷。

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总结一下,新房购置者作为一个群体,其中的绝大多数人在补贴政策之后并没有得到真正的实惠,甚至有可能会付出更多。

当然,这其中可能会有一少部分人真正得到实惠。从凯文多年的房地产从业经验而言,补贴政策往往是以签订合同来卡算时间的。所以那些在新政策颁布之前已经交了小定金锁定价格,但是在新政颁布后才签合同的朋友,是真正得到实惠的。他们既获得了政府的补贴,又享受了旧的尚未及调整的价格。但是这个时间的把控是非常微妙的,并不是一个非常有实操性的方案,会有很多的运气成分在里面。

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宋代禅宗大師青原行思说,参禅有三重境界:参禅之初,看山是山;禅有悟時,看山不是山;禅中徹悟,看山仍是山。

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这里借用一下,我认为市场上的购房者也有三重境界:

第一重,看到补贴,普大喜奔。

第二重,看到补贴,心中暗骂——政府又来套路我们。

第三重,看到补贴,再次回归普大喜奔,并且马上采取行动,在市场价格跳涨之前完成建仓,将这一波跳涨纳入囊中。

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最新评论(6)
dragonlee
dragonlee 2020-06-03 回复
政府补贴变相进入开发商腰包。
居澳土民
居澳土民 2020-06-03 回复
挺有道理
Qifeet
Qifeet 2020-06-03 回复
补贴也没鸟用,本来要买自住的,买得起还会买,买不起补了也买不起。本来要买投资的,看掉到心里抄底价格和经济走势,不会管这个2万来块。
slark
slark 2020-06-03 回复
自己建房的会好很多
木木 包子
木木 包子 2020-06-03 回复
政府会补贴10万 吗?你做梦吧! 说话实际点


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