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市场信心下行,NAB保持房价将共下降10%-15%的观点

2020-07-10 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

房地产市场信心在今年第二季度出现大跌,尤其是维多利亚州和新南威尔士州,这两个地区被预计房价和租金将出现的降幅最大。

在接受NAB调查的房地产专业人士中,80%的专家预计失业率上升、就业不确定性和消费者信心下降将推动房价下跌。并预计维多利亚州将下降3%,新南威尔士州则下滑2.5%。

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澳大利亚国民银行维持其对房价的预测,即从峰值到谷底将下跌约10%至15%。

NAB 集团首席经济学家Alan Oster写道,"尽管房价维持的状况略好于预期,但目前各大城市房价已连续两个月下滑,我们预计这种情况还将持续一段时间。"

“悉尼和墨尔本房价的下行,是在2019年年中房价见底后,经历了一段非常强劲的增长之后出现的。”

“虽然最初针对房地产活动的新冠肺炎疫情的相关限制已经放松,但经济已经经历了非常大的收缩,尽管我们的市场活动似乎已经度过低谷,然而复苏还需要一段时间。”

“对劳动力市场的冲击——以及对家庭的后续影响——将在很长一段时间内继续显现,政府很可能会继续提供支持。”

房地产专家对租赁市场也越来越悲观,预计未来12个月维多利亚州和新南威尔士州的租金将分别下降1.3%和1.5%。

从全国范围来看,租金水平预计将下降0.5%,但专家预计西澳大利亚州将上涨2.3%,昆士兰州将上涨0.5%。

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整体而言,NAB住宅地产指数(NAB Residential Property Index)此前在第一季小幅上涨,如今跌至调查低点-33点。这一指数的下行在疫情流行造成的经济中断之前就存在了。

所有州的市场情绪都有所下降,但维多利亚州的房地产专业人士最为悲观,NAB住宅地产指数下跌95点,至历史低点-50。

对新南威尔士州的悲观看法也持续,该指数下跌84点,至调查低点-84,昆士兰州下跌45点,南澳大利亚州下跌33点,西澳大利亚州下滑48点。

NAB住宅地产指数预计将在未来12个月大幅下跌至调查低点-11点,与第一季度预测的+ 43大幅逆转。

然而,NAB发现,长期的市场信心水平,高于近期全国住宅价值的下降加速,房地产市场低迷时期 。

Oster写道:“这可能反映出房地产专家的一种预期,即由COVID-19疫情引发的房地产市场放缓可能是短期的。”

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澳房大全编辑整理

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关键词: 房价房产房市
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最新评论(1)
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2020-07-10 回复
澳大利亚的二次疫情已经爆发了,墨尔本封城,维州确诊人数破记录288,新州的确诊人数也连续两天两位数增长,莫里森今天公告对回国人数限制,并自己提供费用,经济真是完蛋了,留学旅游都不来了,和中国关系又越来越僵,到中国的经济制裁,失业率攀升,房价一路下跌吧!


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