全澳租赁市场普遍惨淡，但这些地区的房租居然还在涨

尽管在冠状病毒疫情流行期间，大多数首府城市的房租中值已经下降，但澳洲有一些房东可以松一口气了。

最新数据显示，一系列城区房屋租金逆市上扬，要价上涨，有些涨幅甚至超过30%。

尽管房地产市场受到了疫情的挑战，并因此致使封锁、失业以及州际和国际边境关闭，但并非所有地区都受到了经济低迷的影响。

根据最新的Domain Rent Report显示，在截至6月份的一年里，西澳大利亚矿业城镇Karratha的房租要价涨幅居前，Millars Well、Pegs Creek和Nickol的城区租金分别上涨了37.5%、35%和27.5%。

昆士兰州凯恩斯附近的Kurrimine Beach的租金中值上涨了37.1%，涨幅位居第二，目前租金为每周480澳元。

“我们所指的，是那些没有像其他地方那样受到经济影响的地区。这些地区受外国学生人数和海外移民下降的影响较小，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

“在这些房租保持稳定或增长的地区，业主的状况对投资者来说要好得多。

Powell说:“在租客方面，这只是凸显了我们各个城市中不同市场的多重速度。”

房屋租金涨幅最大的是西澳的矿业城镇，这表明与其他州和领地相比，西澳大利亚州的租金水平似乎逆势而上。

“增长出现在偏远地区、资源城镇。资源行业推动了这些地区的租金上涨——需求的增加，有助于推高租金，”Powell说。

在其他地方，珀斯最昂贵的城区之一——Peppermint Grove的房租上涨了近17%，租金中值目前为每周900澳元。

Powell表示:“在澳大利亚所有租赁市场中，珀斯地区是本季度最强劲的市场之一。”

“租赁市场是销售市场走向的领先指标。市场正在复苏，并由高端市场引领。”

在澳大利亚东海岸，悉尼北部海滩城区的租金飙升了30%，原因是更多的度假酒店和airbnb进入了长期租赁市场，而随着边境关闭导致旅游业停滞，房东们试图争取租户。

Palm Beach的租金上涨了29.8%，Narrabeen上涨了19.1%。

Powell表示:“在此期间，业主们必须迅速重新考虑他们的投资策略，并将房产转为中长期租赁。”

“在这个动荡的时期，房东们不得不灵活地碰碰运气，看看自己能得到什么。”

她说，进入市场的这些带全套家具的豪华度假屋标价会更高，这也导致了更为高昂的租赁价格。

随着旅行限制的放松，Powell指出，越来越多的澳大利亚人选择在国内度假，全国各地对民宿的需求将会增加。她说，一些房产将恢复假日短期出租。

在维多利亚州，房租涨幅最高的地区位于墨尔本的内城，靠近购物圣地Chadstone的Hughesdale房租上涨了22.9%，租金中值为每周590澳元。

Powell认为，这是由于租房者的需求发生了变化。

“在这段时间里，租房者不得不勒紧裤腰带过日子。他们自己负担不了一套房子，所以正在考虑合租以降低成本。这可能是推动这些地区住房需求的原因之一。”

尽管墨尔本CBD的公寓租赁市场一直低迷，但Geelong CBD的公寓租金在过去一年飙升了20.6%。Geelong城区Hamlyn Heights的公寓租金录得22.1%的上涨。

Powell说:“Geelong地区已经成为许多寻求更好生活方式的人的一张名片——经济负担能力强、通勤时间短——显然租赁市场的情况也是其中的一部分。”

尽管堪培拉的租金在上个季度出现下滑，但与其他城市相比，堪培拉受到的影响较小。

在过去一年里，位于ACTs Woden Valley的郊区Garran、Farrer和Mawson的房租分别上涨了15.8%、12%和9.4%，与内城区南部和北部地区相比，它们的租金具有更高的可承受性。

“这里非常重要，而且这里有家庭经济租赁住房的需求。它兼具可负担性和可代替性。”

Kurrimine Beach是昆士兰州北部一个风景如画的海滨村庄。过去一年，这里的租金上涨了37.1%，同时许多短期租赁房屋也可提供长租，平均要价为每周480澳元。

Powell表示:“从成交量来看，房屋销售市场已经放缓，因为人们把房子投入了租赁市场。”

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实时资料来自Domain

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