Westpac旗下银行消减首置业者5%购房存款要求

澳大利亚一家银行大幅降低了首次购房者的购房存款要求，帮助他们更快地购买房产。

Westpac旗下的St George Bank正试图通过降低存款要求和将贷款机构的抵押贷款保险降至几乎为零来吸引首次购房者。 

从7月13日开始，这家地区性银行将允许对首次申请住房贷款的人只收取15%的存款，而不是传统的20%。 

它还将贷款价值比为85%的首次购房者的抵押贷款保险成本降至1澳元。 

一般来说，对于价值六十五万元的房屋而言，只要按揭价值比超过八成，贷款人每年就会获得六千元的按揭保险账单。

St George进行的研究显示，澳大利亚人平均需要10年时间才能存下一笔住房贷款所需的20%的首付。 

该行还指出，其研究得出的结论是，在寻找住房的人中，48%的人难以都担得起他们理想的居住的地区的房价。 

该行的总经理罗斯米勒（Ross Miller）表示，疫情的爆发让更多的澳大利亚人想存钱买房。

他说：“我们的研究显示，对于首次置业者来说，要克服的最大障碍之一是在财务状况不佳的情况下还房贷所花费的时间。通过降低贷款机构的抵押贷款保险费用，首次购房者可以更快地购买符合自己需求的房产，并节省数千澳元。”

SGB此优惠只对100万澳元房产的本息房屋贷款开放，贷款规模最高为85万澳元。 

首次购房者可以首付房产价值的15%，银行将象征性地收取1澳元的按揭贷款保险费。 

他说：“在COVID-19限制期间，澳大利亚人呆在家里的时间比以往任何时候都多，我们看到一个更大的趋势是这个国家如何重新评估他们目前的生活状况。” 

该行发现三分之一的澳大利亚人表示，这场危机促使他们更快地为自己的第一套住房储蓄。

该行在住房贷款市场上的地位不高，但银行同业很可能会效仿该行以1澳元抵押贷款保险吸引首批购房者的举措，因为预计未来几个月投资行业的获利空间不大。 

相比之下，由于全澳各地的刺激措施，首次购房者市场预计会提前复苏。 

随着住房贷款在全国范围内不断下降，“首次”购房者的比例跃升至五分之一以上。 

莫里森的首个置业贷款按金计划亦以按揭保险优惠为目标。

根据FHLD的条款，政府为该行的贷款提供担保，因此买家只需支付5%的定金。 

政府的首次置业订金计划取得了成功，去年贷款额全部用完，新计划已于7月1日启动。 

然而，FHLD计划每年只有1万笔贷款名额，这一限制显然为市场进一步创新留下了空间。 

REA集团经济研究执行经理Cameron Kusher说：“这是一个有趣的举动，因为我们从目前的数据中了解到，首次购房者的兴趣高涨，联邦一级的房屋建筑商激励措施以及州一级的补助正在发挥作用。” 

根据REA集团今年7月的insights，从对开发商的咨询中可以明显看出，首次购房者的需求在上升，他们的咨询在过去一个月激增了93%。