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虽然CBD的公寓空置率下降了,但房东的日子却没有好过多少

2020-07-15 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

悉尼CBD公寓的空置率在过去两个月飙升至创纪录高位后,在6月份有所放缓,这是自新冠疫情爆发以来的首次下降。

但与此同时,租金要求也大幅下降,这引发了对更多房东将被迫赔本出售的担心。自3月份以来,由于边境关闭,酒店和旅游业的失业迫使CBD租户放弃自己租住的公寓。同时,大量Airbnb房产进入市场,使得许多城市的空置率大幅上升。

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SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,空置率的下降可能意味着,随着限制措施开始放松,短期租赁将撤出市场,然而仍有数千套公寓处于空置状态。

悉尼CBD的空置率在5月份飙升至16.2%后降到13.8%,但仍有1290套出租公寓空置。在墨尔本CBD,空置率降至8.8%,但仍有1837套公寓无人租住。

Christopher表示:“租赁供应总体上仍在上升,而需求并不真正存在。”

“我认为租赁市场将在很长一段时间内持续非常疲软,直到我们看到净移民水平上升。”

阿德莱德CBD的空置率降至7.1%,珀斯降至5.3%。而全国的空置率则降至2.2%。

相比之下,布里斯班CBD公寓的空置率升幅甚至更高,近七分之一(14%)的公寓空置。

3%的空置率被认为是一个平衡的市场水平。

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各大首府城市的房租要价也在下跌。

4月份,悉尼公寓的租金要价下降了1.3%,霍巴特下降了1.8%,墨尔本下降了0.8%。

同时悉尼独立屋的租金下跌0.8%,墨尔本下跌1.3%,阿德莱德的独立屋房租也下跌0.3%。

去年,悉尼独立屋租金下跌7.3%,公寓租金下跌6.2%。墨尔本独立屋房屋租金下跌1.7%,公寓租金下跌5.1%。霍巴特公寓房租下跌3.6%,公寓租金下跌9%。

然而,布里斯班、珀斯和阿德莱德却逆市而上,公寓租金分别上涨1.7%、3.5%和2.1%。

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Christopher表示:“我们许多首府城市的租金下降,表明租赁市场依然疲软。”

“展望未来,我们预计租赁市场将在2020年持续疲软,或者直到国际边境重新开放。不过我们作为一个集体,已经度过了COVID-19最糟糕的时期。”

CoreLogic称,租赁市场的疲软可能会导致更多投资者亏本卖出。

今年第一季度,亏本销售的出租房产比例上升1个百分点,至16.8%。

CoreLogic的负责人Eliza Owen说:“由于新冠肺炎疫情对租赁市场的影响,未来几个月投资者亏损销售的情况可能会增加。”

“尽管银行已经在经济低迷时期向投资者和自住业主提供了支持,但如果租赁需求没有恢复,房东最终将需要偿还抵押贷款或在下滑的市场上出售房产。而这种恢复似乎不太可能,因为国际边界在2021年之前都将处于关闭状态。”

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实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理

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