房产市场供不应求！珀斯的住宅租赁空置率处于12年来的最低点

珀斯的住宅租赁空置率处于12年来的最低点，库存不足正在造成租户之间的激烈竞争，尤其是房屋。

Reiwa的数据显示，珀斯的房屋空置率为1.6%，为2008年3月以来的最低水平，截至7月底，可供出租的物业数量较去年同期减少50%。

Reiwa总裁Damian Collins 说：“近期的市场交易非常活跃，市场上已经没有多少房产，很多房客在寻找房产。”

“我们发现，那些空置的楼盘，需求量很大，平均有40-50人参加home open。”

Damian Collins 表示，北部郊区、高速公路沿线和沿海地区的需求最为旺盛，任何空缺都会很快填补。

(图源：perthnow)

他说：“从Beldon到Warwick、Duncraig、Padbury，在这些地区，我们看到了非常强劲的需求，因为很多人想要买房子，而周围的房子并不多。”

“任何地方的市场都很紧张。如果你想说一个地区不那么紧张的话，那就是城市公寓市场——它仍然很好，但这是有更多选择的地方。

“但是如果你想要房子，在学校、高速公路、火车站附近，房子就非常非常紧缺。”

Damian Collins 表示，租金上涨只是时间问题。

(图源：perthnow)

他说：“在一些地区，中介报告说，新租约的租金已经在上涨。”。

“沿着北部走廊，一些房子每周上涨10至50澳元，尤其是house，因为选择非常有限。”

但租客可以放心，珀斯房屋的租金仍远低于几年前的水平，还需要一段时间才能攀升。

“我们经历了矿业建设的繁荣时期，他们每周涨到450澳元，而自从那次低迷之后，他们又回落到每周360澳元。”

可能影响价格的一个因素是市场缺乏投资者。

Damian Collins表示：“通常在这种情况下，空置率急剧下降，利率较低，租金回报率高达4%至5%，你会看到投资者的大量涌入，但他们根本不存在。”

“唯一能解决问题的是市场供求关系，如果租金开始上涨，会有更多投资者进场，这将有助于缓解这一问题。”