过去一年澳洲房价增长超过工资增长

新的分析显示，在过去的一财年，澳大利亚的房价增长超过工资增长，使得置业梦对一些人来说变得更加艰难。

除了两个首府城市之外，其余城市在截至6月的一年时间里，房价的增长均超越工资的增长，即使是在疫情对房价造成打压，澳洲陷入经济衰退的情况下。

Domain数据显示，悉尼房价在本财年结束时比去年高出10.5％。澳洲统计局的数据显示，新州居民的工资在同一时期仅微升了1.8％，使得房价表现优于工资8.7个百分点。

墨尔本6月份的房价比去年同期高6.9％，但维州居民的工资仅增长了1.8％，房价增长超过工资增长5.1个百分点。 

工资数据衡量的是小时工资，并未考虑到冠状病毒危机，JobKeeper补助，失业补助和疫情期间广泛削减的工时等。

然而，这些数字是关于两个市场的故事，其他工人设法通过大流行保持自己的工作处于领先地位，以利用3月份住房市场情绪的快速好转，此举推低了房价。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，工资增长缓慢也很大程度上是由于公共部门员工的加薪，而私营部门的员工没有加薪。她说：“总体上，澳大利亚的工资增长率达到了23年来的最低水平。” 

但她指出，在截至6月的三个月中，房价下跌，扭转了年度趋势，因为小时工资在同一时期持平，那些保住工作的人自然是幸运的。

悉尼房屋价格在第二季度下降了2％，而新州的小时工资却保持稳定。墨尔本房价下跌了3.5％，但在该州第二次封锁之前，工资仅微跌了0.1％。 

她说，最近的房价下跌将对那些既保留了工作，又有加薪的首次置业者来说是有益的。 

Nicola Powell博士说：“也许对于那些已经看到他们的工资上涨并且还没有住房的人来说，当房产价格下跌时，提供了进入市场的机会。” 

“但是，在COVID季度我们所取得的成就，除了霍巴特和堪培拉以外，该季度所有城市的工资都超过了价格。”

“在过去的一年中，只有珀斯和达尔文的工资增幅超过了房价的增长。”

在全国范围内，房价在一年中上涨了6.6％，而工资上涨了1.7％，这意味着房屋表现跑赢了4.9个百分点。

布里斯班和阿德莱德的购房者可能会更好地跟上房地产市场的步伐，在过去一年中，房价增长仅比工资增长高出0.7个百分点和0.5个百分点。但购房者在霍巴特的住房挑战似乎更大，霍巴特的房价涨幅超过工资7.6个百分点，堪培拉的数据超过7.3个百分点％。

Grattan家庭财务计划负责人Brendan Coates表示，这将使得原本昂贵的购房门槛进一步提高。他说：“从长远来看，我认为疫情将加大有房者和无房者的差距。