楼市最新数据发布！全澳房价下跌1.8%，悉墨房价大跌逾2%（组图）

新冠肺炎疫情使得澳洲的房地产市场渐入低迷，而澳洲两大最大的房地产市场更是首当其冲。今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价下跌了2%以上。

ABS（澳洲统计局）周二公布的季度数据显示，堪培拉是唯一一个房价没有出现下跌的首府城市，同期房价上涨了0.8%。

第二季度，全澳房价下跌了1.8%，不过在截至6月的一年中仍增长了6.2%。ABS房价统计主管Andrew Tomadini表示，除了珀斯和达尔文之外，所有首府城市的房价都出现了年度增长。

“2020年第二季度，由于新冠肺炎疫情对房地产市场的影响，8个首府城市的住房交易量大幅下降，”Tomadini表示。

（图片来源：SMH）

悉尼第二季独栋房屋价格下降了2.6%，公寓价格下降了1.4%。墨尔本独栋房屋价格下降了2.8%，公寓价格则下降了1%。

统计局报告称，第二季度全澳住房总价值下降了982亿澳元至7.1万亿澳元，现在已经回到了2019年第三季度的水平。

新州的住宅平均价格下滑了近2万澳元至87.18万澳元，而维州住宅平均价格下降了1.75万澳元至73.68万澳元。

西澳住宅平均价格跌至49.85万澳元，这也是统计局自2011年开始整理这些数据以来录得的最低水平。

澳联储董事会9月份的会议记录显示，董事会讨论了全澳房地产市场上发生的一些情况。

董事会指出，虽然悉尼和墨尔本的房价下跌了，但全澳市场的累计跌幅仍然低于2018年。

不过，澳洲的租赁市场正面临着更严峻的阻力。

（图片来源：网络）

会议纪要显示：“短期和假期租房被引入长期租赁市场，这刺激了租房供应。而新移民流动减少和家庭组建率下降则抑制了租房需求。租房空置率近期有所上升，悉尼或墨尔本的租金下行压力短期内不太可能会消失。”

SQM Research周一公布的数据发现，8月份墨尔本的租房空置率从前一个月的3.1%上升至3.4%。在四阶段“封锁”期间，墨尔本额外有2145套住房处于空置状态。

墨尔本中央商务区目前的空置率创下历史新高，每10套房屋中就有一套空置，高于7月份8.8%空置率的水平。

悉尼的空置率仍然最高，为3.5%，较7月下降了0.1%。悉尼CBD的房屋空置率为12.9%，而5月份的空置率最高为16.2%。

房地产研究公司CoreLogic最新月度数据显示，8月全澳房价连续第4个月下跌，跌幅为0.4%。其中墨尔本房价跌幅最大，为1.2%。同期悉尼房价下跌了0.5%。

（Gleen）