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今日清空率:悉尼74%,墨尔本62%,布里斯班55%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2020-10-24 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (10月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼


⊙清空率 :74%

⊙中位价 : $1,237,500

⊙成交总额 : $313,020,901

⊙注册拍卖房产套数 : 637

⊙最终成交房产套数:350

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数:61

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $842,500

⊙成交总额 : $91,574,685

⊙注册拍卖房产套数 : 304

⊙最终成交房产套数:138

⊙撤回拍卖房套数 : 35

⊙流拍套数:50布里斯班

⊙清空率 :55%


⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $9,073,000

⊙注册拍卖房产套数 : 41

⊙最终成交房产套数:17

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:8


往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

澳央行暗示可能在十一月进一步下调现金利率

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随着对最早在11月降息的猜测越来越多,澳联储表示,存在降低现金利率和使用其他政策手段的空间。储备银行已经发出了协调一致的信号,表明已到准备采取进一步货币宽松措施进行经济干预的阶段。上周,澳洲央行行长Philip Lowe表示,央行将根据实际通胀而非预期通胀来制定货币政策,暗示利率将“至少”在3年内保持在低位。

RBA负责金融市场的助理行长Christopher Kent在周二的一个网络研讨会上,重申了Lowe近期的言论。他表示,鉴于包括维多利亚州在内的经济正在恢复,进一步放宽货币政策可能会获得更多推动力,这是对量化宽松政策的又一次有力暗示。Kent在谈到现金利率和三年期债券收益率目标时表示:“它们都可能将比目前的水平略低一些。”但他拒绝猜测澳大利亚央行是否会开始购买三年期以外的长期债券。

他解释说:“这将更明显地降低政府和私营部门的融资成本。”他还认为,预计此举还会降低汇率。

在IFR Australia DCM Roundtable网络会议上,Kent承认澳联储的货币政策在支持经济方面已经变得更加复杂。

他表示:“一些政策工具对利率产生了直接影响,使我们对更大范围的利率有了比以前更有力的控制。”

经济学家预计,在11月3日的董事会会议上,澳联储将把现金利率从0.25%下调至0.10%,并类似地下调3年期债券收益率和定期融资工具的利率,同时扩大3年期以上债券购买计划。

悉尼和墨尔本近年新建房偏好大不相同

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一项新的分析显示,近年来,悉尼建造的住宅中,有一半以上是内城区和中环区的公寓,而墨尔本新建的住房几乎有一半是位于外城区的独立屋。Domain通过对澳大利亚联邦统计局住房建设完工量数据的分析,揭示了悉尼和墨尔本的建设热点,以及两座城市之间的显而易见的不同:新州首府一直忙于在内城区和交通沿线修建公寓,而在南部的墨尔本,市郊的未开发地块人气飙升。在悉尼2016年至2019年期间完工的住宅中,公寓有107,967套,占比56.7%。数据显示,Waterloo及Mascot等内城区,Arncliffe和Homebush Bay等中环区和Liverpool这样的外城郊区完工的公寓建设量最大。

在悉尼,独立屋占住宅完工总数的32.2%,其中,在Riverstone、Cobbitty和Rouse Hill这样的西北外城郊区建造的独立屋最多。而联排住宅占完工总数的11%,也集中在类似地区。相比之下,墨尔本在同一时期建成的103,548套住房中,几乎有一半(48.4%)都位于外城郊区。研究显示,墨尔本内的住房建造都集中于首次置业买家热衷的地方,排名前五的地区是Cranbourne East, Mickleham, Tarneit, Truganina 及 Beaconsfield。

虽然墨尔本的公寓建造量占比较小(31.9%),但通常公寓建设都集中在内城区,其中包括CBD、Southbank以及North Melbourne。同时,在Glenroy,Essendon和Pascoe Vale等北部城区,联排别墅占总建造量的19.7%。

物业销售速度快于挂牌速度,买家重返市场

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在房贷利息下行的趋势之下,全澳物业销售的速度快于新挂牌物业速度,表明需求大于供应,这是近期房市恢复的几个重要指标之一。

根据最新的CoreLogic数据,截至9月份的三个月中,全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月,全澳折扣中位数为3.3%。一年前是4%(报价折扣降低表明房价上升)。

同样,物业的上市时间与去年同期相比有所减少,首府城市的物业在截至9月的三个月内,在市场上平均停留40天。这个指标在一年前是46天。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“这表明市场交易速度比一年前的市场要快。”

“与去年同期数据相比很关键,因为一年前市场正从两年的低迷中强势复苏。当我们走出疫情封锁的时候,数据显示出市场比一年期更强。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着时间的延伸,物业停留市场的时间已经减少,随着封锁禁令放松,买家变得更加有信心。

“目前,房地产前景有许多相互矛盾的指标,因为存在各种形式的收入支持,这些收入支持的作用可能是抑制因销售不良而导致的挂牌上市。”

根据CoreLogic的数据,在截至9月27日的四个星期中,新上市的物业增长了9.1%。但是,需求持续超过供应,使得与去年同期相比总挂牌数量下降。

“尽管市场上增加了更多物业,但销售活动更多。”

Oliver博士说,尽管移民人数减少,并且救助的措施也逐步减少,但人们仍然有信心现在正是购买的时机。

他说:“积极的因素多于消极的,我们已经看到了对经济的更多信心,消费者信心调查显示人们对房地产市场更有信心,并认为现在是购买的更好时机。”

Oliver博士说,创纪录的低利率和联邦政府对首次购房者的支持将有助于“在圣诞节前夕交易的持续改善”。

公寓租金表现差于独立屋,跌幅创历史新高


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9月份季度,全国公寓租金要价进一步下跌,较3月份下降了4.2%,而全国独立屋租金较上季度有所回升。

Domain最新的租金报告显示,大多数首府城市独立屋的周租金在9月份季度有所回升,但悉尼和墨尔本的市中心地区却出现了大幅下降,其中一些地区的周租金下降高达55澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,全国租金要价录得自Domain 2004年开始发布租金报告以来最大跌幅。

悉尼和墨尔本的公寓租金录得下跌,但珀斯和阿德莱德的周租金上涨了20澳元。

阿德莱德的独立屋租金在9月份季度创下新高,为每周405澳元,公寓租金为每周340澳元,在所有首府城市中公寓租金涨幅最大,珀斯也是如此。

在此期间,珀斯的租金要价出现了上涨,在所有首都中涨幅最大。

Domain指出,堪培拉独立屋和公寓租金较前一季度大回升,租金回升至疫情前的历史高点。

堪培拉仍然是澳洲租金最高的城市,独立屋周租金为580澳元,公寓周租金仅次于悉尼,为480澳元。

Powell表示,悉尼市中心及东部地区和下北岸的租金跌幅最大,周租金分别下降了55澳元和30澳元。公寓租金下跌程度相似,悉尼市中心及东部地区、下北岸和Canterbury Bankstown跌幅最大。

在所有的首府城市中,墨尔本的跌幅最大,9月份季度公寓周租金再下降15澳元,墨尔本的内环租金降幅最大。

新房开工量创6.5年来新低

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公寓版块表现继续拖累住宅开工量,6月份住宅开工量降至6.5年最低点。

6月季度数据显示,新开工住宅总数自年初以来下降了5.6%,与2019年相比下降了8%。

这些数据反映的是Home Builder刺激计划实施前住宅版块的情况,该计划减缓了疫情的影响,而且最终使10月份的贷款达到创纪录高点。

私人版块独立屋开工数量同比下降0.8%,比2019年同期下降8.0%。

包括公寓在内的其它住宅在本季度同比下降14%,比去年同期下降17.3%。

ABS六月份季度的建筑活动数据也显示,住宅和非住宅建筑分别下降了4.9%和2.1%,降幅为11亿澳元。

CBA高级经济学家Ryan Felsman表示,截至6月份的12个月里,新建住房开工数量为171274套,是6.5年来的最低水平。

“住宅开工数量从6月份季度开始下降,可能反映出了包括封锁令在内的疫情限制措施的影响。”

“疫情期间,由于企业整合经营、节约现金,一些建筑和建筑项目被推迟或取消了。”

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