从公寓升级独立屋的梦想，如今在澳洲这些城市最难实现

一项新的分析显示，澳大利亚一些城市的公寓业主发现，他们的家现在比以往任何时候都更难升级成独立屋。

根据Domain的数据，在悉尼、堪培拉和霍巴特，公寓和独立屋之间的价格差距已经达到历史新高，这一价差今年在墨尔本和布里斯班也在扩大。

这是由于在COVID-19期间，自住型购房者留在家里的时间更多，从而竞相购买有院子的大房子所导致的。

（全澳单元房和独立屋的价格差距）

而与此同时，因为边境对国际留学生和旅行者的关闭，投资者对购买单元房抱有谨慎态度。

经济学家们也一直在上调他们对房价的预测。

西太平洋银行昨日预测，明年房价不会再下跌，反之将增长4%。

堪培拉公寓业主在向独立屋升级方面面临着最大的障碍，公寓和独立屋价格中值的差距为83%，为全澳最大。

第三季度，澳洲首都的房价中值为817,810澳元，单位房价中值为447,143澳元，差了370,667澳元。

悉尼在第三季度也创下了独立屋价格与单元房价格的最大差距，价差为58%。

单元房中位价为732,423澳元，独立屋房价中值为1,154,406澳元，升级者面临着421,983澳元的巨大差价。

霍巴特的独立屋中位价为555,754澳元，单元房房价中值为384,672澳元，两者之间的差价为171,082澳元，价差达到创纪录的44%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本和布里斯班等其他城市今年的独立屋与单元房之间的价格差异也不断扩大，但尚未达到创纪录水平。

由新冠危机改变了人们对房产的向往与需求，包括想要更多的呼吸空间，越来越多的购房者想要购买独立屋。

“今年人们对住房的偏好发生了变化，购房者对独立屋的兴趣越来越大。”

Powell称:“我们看到的是，市场上的公寓数量大幅增加，而在供应量较高的地区，与独立屋之间的价格差距也更大。”

Powell表示，不断扩大的房价差异将使那些想升级到大房子的人更加困难，尤其是在价差达到创纪录水平的地区。

她指出:“不断扩大的房价差距将使从一个单元房到拥有一套独立屋的财务飞跃变得更加困难。”

包括投资者在内的购房者对进入受COVID-19影响的租赁公寓市场抱持尤为谨慎的态度。

由于澳大利亚边境关闭，国际学生、移民和旅行者无法进入市场，一些市中心公寓难以找到租户。

“投资者都很谨慎。”新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro认为:“他们害怕收不到房租。而首次购房者正竭尽全力在远离CBD的郊区购买一套小独立屋。”

他表示，那些在悉尼打算买第一套房子的人，现在正转移向Parramatta、St George和Canterbury等地区，花100多万澳元买一套独立屋，而不是一套公寓。

对于像Pattaro这样的房地产经纪人来说，这样的价格差距并不奇怪，但是EY Oceania的首席经济学家Jo Masters认为，在经济低迷时期，这样的情况相对少见。

“通常，在经济衰退时期，人们会寻求购买一套更便宜的房子，但我们已经看到由于国际学生无法进入澳洲，需求下降，导致租金水平如此疲软。”Master表示：“投资者也离开了市场。”

由于缺乏州际和国际旅行者，短租房被转为长期租赁房产，这种现象在悉尼尤为明显。

尽管如此，人们对明年初澳大利亚将取得有效的COVID-19疫苗抱有很高的希望，届时国际边境将重新开放，单元房市场将开始复苏。

咨询公司Charter Keck Kramer的住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示，一旦州界开放，可能会有更多投资者寻求在昆士兰等州投资。

他说，市场可能会发生变化，因为那些搬到偏远地区的人现在想买一套位于城市里的公寓，作为他们每周工作的落脚地。

与去年相比，独立屋与公寓价格的这一差距不断扩大是一个彻底的转变，当时单位房价格的表现好于住宅。

Zigomanis表示:“主导市场的是自住业主，而非投资者。”

“投资者是可自由的买家，所以他们可以等得起。”

实时资料来自Domain

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