公寓开发未来五年仍将疲软

澳洲国家住房融资和投资公司（NHFIC）预计，由于移民限制，未来5年新住房需求将减少29万套。

NHFIC在其住房报告文件中称，公寓和租赁住房市场受影响最大，公寓净完工量的疲软态势将延续到2025年，届时预计新公寓仅为2.7万套。

疫情爆发前，到2030年全国人口预计将超过3000万。但财政部目前预计，2020-21年和2021-22年的人口增长率分别为0.2%和0.4%，创历史新低。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，如果根本推动因素之一人口增长在国际边境关闭后保持不变，那么新的住房供应可能会超过新的住房需求。

“当前的动荡局势在现代社会是前所未有的，这也导致了一个极度不可预测的前景。”

Dal Bon说: “房地产市场的不同领域受到的影响也会不一样，尤其是公寓市场以及澳洲各地的不同地区。”

其主要预计情况是2021年和2022年的住房新需求将分别从疫情前的17.63万套和18.69万套下降到疫情后的5.42万套和9.16万套。

但是从2023年起，在海外净移民和经济增长的积极作用下，住房需求预计将上升到14.47万套，并在2024年之前回到疫情前17.8万套左右的水平。

尽管在Covid-19爆发前的几年住宅建设达到创纪录水平，但2017-2019年住宅供应仅超过需求4500套。

报告显示，短期内新增供应超过新增需求可以视为2000年代初期时较长时期供应不足的“补给”。

Dal Bon说：“虽然2020年许多行业面临挑战，但到目前为止，房地产行业也表现出了很大的复苏能力。在史低的利率和政府刺激措施下，建筑活动和房价比众多预期结果要好很多。”

在联邦政府 Home Builder刺激计划下，9月份新住宅建设数量仅下降1.9%，新建公寓数量下降6.2%，新建独立屋数量上升1.1%。

首次置业者也活跃于市场中，现在占新住房贷款总额的40%以上，比长期平均水平高出10%。