成交价远超底价：澳洲房产拍卖市场如火如荼

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

澳洲城市酒店入住率惨不忍睹 豪华酒店打折50%吸引客户入住

根据酒店数据公司STR提供的数据，去年11月和12月，澳洲城市酒店入住率分别为8%和17%，部分大型酒店入住率仅为4%。

为了将度假人士重新吸引至城市，澳洲旅游局3月4日将发起“City Escapes”活动。澳洲最大的酒店连锁企业Accor将推出多种优惠措施吸引客人。位于悉尼奥运公园的Pullman酒店的价格下调大约50%并提供两人海鲜拼盘和葡萄酒。洲际酒店集团（HG）位于阿德莱德的四星级Indigo 酒店3月1日开业酬宾，打折50%，总统套房每晚只收费150澳元。

02

股市剧烈波动银行回报走低 房地产市场回归投资聚光灯下

剧烈波动的股市无法给予投资者更多安全感，而创纪录的利率低位又使得银行投资带来的收益更显匮乏，在这样的大环境下，投资者们开始将眼光放在能看得见摸得着的实物投资上，而房地产市场作为投资者眼中更具性价比的资产，开始置于投资聚光灯下。

周三在墨尔本举行的一场商业地产拍卖会上，私人投资者房产购买总额达到6700万澳元，投资者对房地产市场的热情可见一斑。

其中，Crown Melbourne的River Room赢得大量竞标，在短短几个小时内，其23处挂牌出售房产中有20处成功拍卖，清盘率达到86%。

此外，阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格出售，收益率为4.2%。该笔交易的竞标者来自珀斯、阿德莱德、堪培拉、布里斯班、悉尼和新加坡，最终一位来自墨尔本的买家成功将其收入囊中。

销售代理机构Burgess Rawson称，此次拍卖会共有215家注册投标者，购买力总值约达5.1亿澳元。

BurgessRawson董事ShaunVenables则表示，本次拍卖询价是去年同期的三倍。人们对租赁性商业地产的关注度加大。

在周三的拍卖会上，6个挂牌拍卖的托儿中心均成功出售,Mt Martha的一个育儿中心以630万澳元的价格出售，收益率为4.86%。该托儿所开发商发言人直言该成交价格超出预期，映射出投资者对托儿所房产的兴趣。

Viva Energy位于维多利亚州冲浪海岸海滨小镇托基(Torquay)的能源燃料站获得105家竞标，并最终以83.55亿澳元的价格售出，收益率为4.89%。

03

澳洲房价涨幅创17年新高  悉尼和墨尔本房价距历史高点仅一步之遥

根据房地产数据分析公司CoreLogic周一发布的数据，今年2月全澳房价上涨2.1%，创2003年8月以来最高月度涨幅。其中悉尼和霍巴特房价上涨2.5%，并列涨幅第一。墨尔本、堪培拉和达尔文等城市房价涨幅在0.7%至2.1%之间。

受新冠疫情影响，悉尼和墨尔本房价去年处于下跌状态，但目前正在收复失地。数据显示，悉尼房价只比2017年中期创下的高点低1.1%，墨尔本房价比疫情前创下的历史高点低1.7%。按照目前的上涨速度计算，两座城市的房价很快将创历史新高。

04

成交价远超底价：澳洲房产拍卖市场如火如荼

CoreLogic周末的数据显示，上周澳洲拍卖的房产数量从前一周的2128套上升至2451套，也是今年迄今为止的最高拍卖量。

根据初步统计结果，初步清盘率为81.9%，低于前一周最初的84.4%，最终清盘率也很可能会低于上周79.6%。悉尼的初步清盘率为88.9%，居全国之首。墨尔本的初步清盘率为77.7%。

堪培拉初步清盘率为84.7%，阿德莱德初步清盘率为82.5%，布里斯班初步清盘率为79%。

值得注意的是，上周末，位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在周六的拍卖会上以610万澳元的价格成交，比底价高出80万澳元。 

Ray White Double Bay经纪人Warren Ginsberg说，有15名竞拍者参与了Reina街31号房产的竞拍，最后一个年轻的本地家庭竞得这套房产。

一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产，广告上的价格区间为170万-180万澳元，周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。

贷款数据显示投资者也在回归市场。据周一发布的月度CoreLogic数据，1月份澳洲房价增长了0.6％，房价将在2月份进一步上涨。

CBA经济学家Krististina Clifton说，CoreLogic的每日数据显示，本月所有首府城市的房价都有很大提升。低利率是推动住宅价格上涨的主要因素。预计未来两年房价将上涨14%左右。

买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom说，无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产，成交价都高于底价。

05  

澳洲一月房贷急升  远超出市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）周一公布的数据，澳洲1月房贷增长10.5%，远远高于市场增长2%的预期。去年12月，澳洲房贷增幅为8.6%。

数据显示，今年1月投资房贷增长9.4%，远高于市场增长3%的预期。自住房贷增幅为10.9%，而市场预期仅为1%。

ABS金融和财富部负责人Katherine Keenan表示，联邦政府2020年6月推出“建房补贴”，建房房贷增长创历史新高，助推了今年1月房贷增长。