谷歌露出“地产商”真面目？叫板纽约伦敦，誓将悉尼Pyrmont划时代改造

谷歌也是房地产公司？是的

悉尼Pyrmont 又露脸了，继The Star高调宣示宏伟的规划不久，默多克的澳洲媒体 -- 每日电讯（Daily Telegraph) 前几天的报道，Pyrmont 将打造悉尼第一个商业改良区。

好像只有一个目标 -- 超越伦敦西区（West End of London）或纽约潮区的米特帕金区（Meatpacking District）。

可能吗？这么伟大的目标？可能，因为有谷歌。

文中表示，包括谷歌（Google）、悉尼鱼市场（Sydney Fish Market）、建筑业巨头Mirvac、Lendlease和星亿赌场（The Star）等的一个联盟，有意将悉尼的Ultimo和Pyrmont打造成一个繁荣的经济和旅游中心。

除了这些商业巨头，悉尼政府也在“重度”参与，决心将这两个区域改造成澳洲第一个商业改良区（BID）。

按照该计划，到了2036年，有望为Ultimo和Pyrmont每年创造20亿澳元的收入，并提供额外1万个新的工作机会。新州财政厅正在讨论为这项为期三年的试验提供15亿澳元的支持。

新州财长佩罗特（Dominic Perrottet）表示，这个商业改良区计划在推动悉尼经济成长和就业方面将有巨大潜力。

新州财长佩罗特（Dominic Perrottet）对Pyrmont的未来充满期待

看来，Ultimo和Pyrmont要火啊

但是，墨尔本的Dockland 就是澳洲人雄心勃勃改造旧区的“失败”例子，政府大量的资金支持，一帮大型企业入驻，购物中心加持。

现在的结果是，它是墨尔本空置最高的一个区：“被房地产玩坏了。”

墨尔本Dockland 同样有建筑业巨头Mirvac与Lendlease的身影。

似乎唯一的不同就是谷歌。

墨尔本Dockland - 被地产商“玩坏”的区域

谷歌需要悉尼吗？

2021年谷歌是澳洲政府的“敌人”，莫里森一场“刀不血刃”的战役把谷歌砍于马下；疫情过后，悉尼政府却发现谷歌是藏在深闺的“宝贝”。

但，几年前可不是这样， 谷歌差点搬出了悉尼，高科技企业更喜欢墨尔本自由的空气，像Afterpay 这几年的“当红炸子鸡”，又比如CSL澳洲第一强悍医药科技公司都选择了墨尔本，而不是悉尼。

仅仅二年前，谷歌曾提议把Pyrmont 一个废弃的铁路站开发建成一个技术中心。

但是这一提议遭到了新州政府的无情否决，根据当时的消息来源，有很多“大开发商”对这块地皮感兴趣，谷歌就歇菜吧。

这已是谷歌第二次被新州政府拒绝了，此前，谷歌拟在罗泽尔（Rozelle）的白湾发电站（White Bay）建立技术中心也被政府驳回。

谷歌提议被否，对“世界人民”都是大消息， 哪个政府都是求着谷歌来做总部，就像麦当劳对于零售业的象征，谷歌总部的建立就意味着人才与税收双丰收。

也只有悉尼政府有这胆量。

维州政府第一时间向谷歌发出邀请，提出会为谷歌在墨尔本建立总部提供“一切可能”的条件。

彼时的维州创新厅长达利达吉斯（Philip Dalidakis）飞往悉尼和谷歌的管理层进行了会晤，并表示“如果新州政府不愿意，维州非常乐意接纳谷歌”。

阿德莱德及昆州均发起了争取谷歌迁往该地的运动。天空新闻台（Sky News）甚至报道，谷歌已经就总部迁往珀斯进行了会谈。

即使在遥远的塔斯马尼亚，某参议员也表示，谷歌应放弃观望的态度，直接把总部迁往霍巴特。

或许新州老乡 -- 谷歌澳洲董事总经理Jason Pellegrino有故土难离的情节，否则谷歌早就不在Pyrmont 了，何谈今日的改造。

新州小子如今是谷歌澳洲的老板

但愿新州政府真的改变了“价值观”， 不再对大型赌场、地产商和大银行的开发申请“更优待”。

新州政府一向“不喜欢”高科技企业是出了名的，例如当初拒绝谷歌白湾技术中心的想法，只是由于可能造成交通拥堵，或许都是借口。

即使有了谷歌加持，Pyrmont 要变成伦敦西区吗？

美国有百老汇，英国就有西区（West End），敢问世界还有哪里的娱乐区可以和这哥俩相匹敌？

伦敦“西区”坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden等范围,唐人街及有名的SOHO 就在这里。

但，就这么个小小地界，汇集了四十多家大大小小的剧院，一到夜晚，这里绝对是“宝马美女香满路， 一片冰心在玉壶”的场景。

疫情前的伦敦，想知道英国人的生活有多high ，看看每晚在各家剧院排队等候入场的长队就知道了。

伦敦西区 - 纸醉金迷的地方

这里的观众是全世界的，有人会打着“飞的”来欣赏《歌剧魅影》或《悲惨世界》，他们已经在西区演了快30年，到今天还在演，而且依旧火爆。

悉尼Pyrmont 好像只有The Star 的剧院勉强能拿出手，如何对比伦敦西区呢？

除了香港，这里还是全世界办公楼租金第二高的区域，纽约、北京也无法与之相比，何况悉尼呢。

撑起伦敦西区的繁华，不光是靠几家地产商就够的，伦敦西边Westminster一带都是皇宫（白金汉宫）以及大的教堂，这是上千年皇家、贵族及上层人士扎堆的地方，是这些奠定了西区今日的江湖地位。。

伦敦西区除了拥有众多剧院外，还有许多知名的博物馆和美术馆，比如The National Gallery （英国国家美术馆）、National Portrait Gallery（国家肖像艺术馆）。当然还有举世闻名的购物街，比如Oxford Street （牛津街）、Regent Street（摄政街）、Bond Street（邦德街）。

真心实意，悉尼Pyrmont不要与伦敦西区比较或模仿，悉尼Pyrmont 该看齐最有参考价值的该是纽约“Meatpacking”的改造。

纽约曼哈顿西部的肉库区（Meatpacking District）近年已经逐渐成为纽约最具特色的一个街区。

区如其名，在上个世纪初，这里有超过200多家屠宰场及相关肉类加工厂，而这些旧式的工业厂房，至今仍然是该区建筑的一大特色，这点Pyrmont 绝对有共同语言。

纽约“Meatpacking”更多的是企业自带创新基因，这点悉尼政府需要尤其需要有清醒的认识。

随着区域改造的成功，就连爱马仕这样的奢侈品开始入驻，标准着经过30年的改造，“Meatpacking”走向成熟。

惠特尼美国艺术博物馆

记得爱马仕新店在Meatpacking中心地带开张，曾引起了巨大的轰动,该店与惠特尼美国艺术博物馆（Whitney Museum of American Art）及高线公园（Highline Park）均只有几步之遥。

星巴克全球最大的一家烘焙工坊也选在了Meatpacking，总共23,000平方英尺的空间，包括了面包店及工艺鸡尾酒吧。

这家星巴克采用了木质家具、铜灯、混凝土地板等地深色材料，它的魅力给“Meatpacking”带来了非凡的广告效应。

全球最大的一家星巴克就在Meatpacking

区内的惠特尼美国艺术博物馆，50,000平方英尺的室内画廊和13,000平方英尺的户外展览空间以及面向纽约CBD的露台，一起诠释着美国200多年的油画、雕塑、电影等在内的艺术珍品。

拥有许多肉类加工厂早已是Meatpacking的过去时，如今，这里不再是人人绕行，“纽约最时髦街区”是它的进行时。

当然Pyrmont 改造最大的优势是谷歌，

你以为它只是互联网巨头，其实，它也是一家房地产商。

谷歌光去年在美国的地产投入就超过130亿美元，它在内布拉斯加州，内华达州，俄亥俄州，德克萨斯州，俄克拉荷马州，南卡罗来纳州和弗吉尼亚州创造超过10,000个新建筑工作岗位。”

通过新的地产投资，谷歌现在的足迹遍及美国50个州中的24个。

谷歌在纽约的地产项目绝对是Pyrmont 该效仿的对象，这座170万平方英尺的纽约园区名为Google Hudson Yard，它正在成为一个美国建筑奇迹。

悉尼Pyrmont的谷歌完全可以是Google Hudson Yard 2.0， 并在悉尼创造歌剧院后的另一个奇迹。

谷歌在纽约建设的Google Hudson Yard - 纽约有史以来最大的房地产项目之一。

1Biiiion的房地产项目，谷歌还是互联网公司吗？

美国顶级房地产经纪人曾收到参加Google总部研讨会 -- “ Google Ignite Real Estate”的邀请，谷歌的房地产之路将是颠覆性的参与，就像它的口号“谷歌点燃房地产“。

或许悉尼的地产商与中介很快也会收到类似的邀请函。

除了“盖房子”的生意，围绕如何使用Google工具，产品和数据来加强在线房地产营销和房地产的数字化策略房地产品牌，现在已经是谷歌的重中之重。

美国最火一个在线房地产拍卖平台Auction.com，在2014年3月以12亿美元的估值从Google Capital筹集了5,000万美元，Auction.com是Google Capital支持的15家地产公司之一。

参与地产买卖一样是谷歌的目标，Domain与REA该警觉了。

其他谷歌地产项目还包括3-D家庭旅游，智能家居等。还有一个最新科技 -- “谷歌天窗项目”，它利用航空影像和地图数据库，收集附近建筑物和树木投射的阴影数据，最终把你的房屋变成智能终端。

谷歌的这一切实验，或许很快将出现在悉尼Pyrmont 总部。

谷歌雄心勃勃的房地产野心，还体现在找到了合作伙伴 -- 澳洲行业大哥Landlease 。

Lendlease - 建筑界的谷歌

早在数年前，谷歌就曾宣布已与Lendlease 合作开发美国硅谷价值 150 亿美元的社区房地产。

这些项目包括：谷歌将重新开发在硅谷山景城、桑尼韦尔(Sunnyvale)和加州圣何塞(San Jose)的物业地块。

两家公司共同实施社区总体规划和开发计划，未来一个混合用途的大型社区取代今天的办公空间和空地 Lendlease 计划于 2021 年开工建设。

Lendlease 首席执行官丹尼斯·希基(Denis Hickey)估计，该项目将包括 1.5 万套公寓和出租房。整个房地产开发项目的总建筑面积将达 140 万平方米(不包括办公面积)。

Lendlease 表示，这是该公司 61 年历史上最大的一笔开发交易。

谷歌与Lendlease的合作开始 2017年被选中建造谷歌耗资 4.35 亿美元的伦敦总部。

值得一提的是，谷歌挖走了 Lendlease 在旧金山的房地产高管阿列克谢·阿雷纳(Alexa Arena)，这都是分分钟做房地产的节奏。

谷歌高薪挖来的地产精英 - Alexa Arena（右）

最新的谷歌合作协议将使 Lendlease 的全球房地产开发项目总投资增加到 700 亿美元左右。

看到谷歌加入悉尼Pyrmont 的商业区改造，一定不要惊讶谷歌除了有颗纯洁的互联网情节，还带着房地产的崇高理想，带着Landlease全球合作伙伴的东道主热情，谷歌来了。

但，不要学习伦敦的西区，那是“无知的”默多克编辑的随意遐想， 新大陆的澳洲想磨练成欧洲款还的历经百年。

Pyrmont 纽约的Meatpacking 有太多相似之处：快速公路的硬伤， 杂乱的规划， 破旧的库房， 美丽的水景， 抬头望见的CBD。

最重要的是有谷歌，一个富可敌国的跨国公司， 一个只喜欢悉尼的国际巨头。

悉尼是国际大都市，美丽的歌剧院造就了它风姿卓卓的几十年。

悉尼也有Pyrmont 这样宝贵的地块还未被深度开发， 或许是再造歌剧院的2.0的时候了。

到那时，谷歌与悉尼的梦想都实现了。