新西兰央行出台限贷措施，欲逐步控制房价

新西兰广播电台新闻报道称，新西兰央行表示，为楼市降温的措施是否奏效还有待观察，如果需要，它将准备出台更多措施。

新西兰广播电台新闻报道称，央行在其六个月金融稳定报告中表示，可能需要采取进一步措施为楼市降温。

新西兰央行副行长Geoff Bascand接受Morning Report采访时表示，政府近期出台的住房计划的效果还有待观察，但他相信，这些措施将与央行自己的措施一起发挥作用，比如重新引入贷款价值比（LVR）限贷政策。

但随着房价同比上涨19.8%，买家需要多长时间才能看到这些措施的效果？Bascand称：“时间会证明一切。”他补充道，这取决于人们对这些措施如何反应。

他说：“我知道，从金融稳定性的角度，我们担心的是贷款的风险有多大。我认为，最重要的事情是要避免有风险的贷款。”

“你会看到一些初次借款人或更容易遭到高额债务的人，如果他们遭遇收入损失、利率变化或其他一些可能的风险，他们会更容易陷入高额债务之中，因此，需要确保初次贷款的风险不能太大。”

（图片来源：新西兰广播电台新闻）

新西兰央行的另一个担忧是，如果出现“急剧型调整”，可能导致价格一次性大幅下跌10%至20%。

尽管初次置业者可能会对这个想法感到满意，但Bascand表示，央行担心的是房价急剧下跌造成的影响，而不是逐步调整对金融稳定性和经济的影响。

“从金融稳定性角度，我们想要的是避免高风险借贷，并看到房价、楼市随着时间的推移，逐步调整，试图让房价尽可能接近基本驱动的水平。”

CoreLogic最新的房价指数报告指出，估价需求有所减少，与前六个月相比，下降了11%。

与此同时，Trade Me最新的房地产价格指数显示，全国房屋平均售价达到了创纪录的80.5万新币，截至今年3月，同比增长了16%。

Bascand表示，他们正努力确保市场能够承受这些价格波动，而不会让太多人感到不知所措。

“我认为要购置房产的人必须谨慎，“其实当预测未来形势，我认为房价不会一直保持在那里，因此，所以我不会花那么多钱，而且房价逐渐调整比急剧下降显然更好，急剧下降对人们来说更具破坏性，会造成更多痛苦。”

（图片来源：新西兰广播电台新闻）

“我们都倾向于房价逐步调整，那些长期驱动因素似乎正趋于疲软，因此房价不会继续以现有的方式上涨。”

债务收入比和贷款价值比

去年年底，在财政部长给银行的一封信中，也有关于引入债务收入比(DTIs)的讨论，信中提到要注意任何货币政策对房价的影响。

Bascand解释了债务收入比（DTIs）和贷款价值比（LVRs）之间的差异，称“我们使用的衡量标准，贷款价值比限制，意味着你必须有足够多的首付。这些其他债务收入比或偿债限制意味着，如果抵押贷款利率上升，你能承受的了吗？如果你的收入消失了，你的第二份收入消失了或者其他类似情况，你的财务会有多安全？所以这些措施是一种补充。”

他表示，央行仍在评估如何运作这些措施。

“这是初步分析，但你很可能会把贷款额度设定在一个最高DTI限贷的水平，而且可能会允许超出一些。再次回到风险问题上，有一些风险只是暂时的，银行评估有人的DTI暂时很高，但他们非常有信心三个月后会好起来，这是不同的情况。”

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但最终呈报给部长的政策建议方面，我们还有更多的工作要做，包括如何制定目标。

“我们做了很多工作，发现投资者在高DTI借款人中所占的比例更高，因此对他们产生的影响要比对首次购房者的影响大得多。”

今年2月，央行宣布，开始重新实施LVRs限贷措施，房地产投资者贷款将被限制在不超过5%，首付不超过40%。

Bascand表示，作为又一项针对性的政策，有可能对投资者推高房价，但反复使用同一方法未必能达到预期的效果。

他说，“你会到达一个点，然后你的回报会递减。对系统来说，50%的首付比40%的首付更安全，因为这样能够在房价大幅下跌时保护系统，比如房价跌了40%，你的新房子抵押资产净值还是零。”

“实际上，我们更担心的风险可能是失业率上升或利率会在很长一段时间内上升，这就是使用一种辅助措施可能比不断地使用同一种措施更好的原因。”

（实习：Jessie）