悉尼未来4年新建住宅计划出炉！这3地成最大赢家，223地“落榜”（组图）

《悉尼晨锋报》5月10日报道，预计在未来4年内，整个悉尼将新建超过15万套住宅。不过，这些住宅将主要坐落在悉尼的41个地区。

新州规划部门（NSW Department of Planning）预测，到2025年，悉尼将新建132800至171200套新住宅，但悉尼223个地区将无缘这些新住宅。

预计新建住宅增长最快的地区是Parramatta，新增4305套住宅；Marsden Park，3760套新住宅；以及Rouse Hill，2965套新住宅。

预计新建住宅为零的地区包括Cheltenham、North Epping、Riverview、West Pymble、South Turramurra、East Lindfield、East Killara、Davidson、North Wahroonga和Killarney Heights。

除Warriewood和Dee Why外，北海滩预计也很少有开发商涉足。Warriewood和Dee Why预计将分别建设250套和305套新住宅。

预计到2025年，Curl Curl、North Manly、Allambie Heights、North Balgowlah、Collaroy Plateau、Ingleside和Clontarf都不会有新完工的住宅。

2021-2025年悉尼新建住宅分布预测（图片来源：SMH）

悉尼大学城市规划教授Nicole Gurran说，在一个集中区域大规模新增住房通常要比“分散增长”要好，但基础设施不足也是一些地区面临的问题。

“一些地区的居民仍在等待道路升级，新建公共空间，甚至是新建人行道。基础设施滞后仍然是悉尼西部的一个问题，那里的学校负担过重，社区能够获得定期的巴士服务就很幸运了，”Gurran教授说道。

（图片来源：网络）

《悉尼晨锋报》指出，在过去的5年里，悉尼新建了18万套住房。2018-19年度有4.24万套住房竣工，这是有史以来增长最高的一年。不过在2019-20年，由于新冠疫情限制，新建住房完工量下降到了32464套。

根据2月份发布的数据，基于市场和需求因素，到2024-25年，悉尼的新建住房预计将达到154550套。

（图片来源：SMH）

新州城市发展研究所（UDIA NSW）表示，为了悉尼的繁荣发展，需要新建数十万套新住房。但“实现这一目标的唯一途径”是在整个城市新住房和基础设施，而不仅仅是“在选定的地区搞建设”。

UDIA NSW一位女发言人称，“在一个地方建设基础设施，在另一个地方建设住房，这没有社会和经济意义。我们需要将升级基础设施与新建住房结合起来，无论是沿着新的Sydenham到Bankstown地铁线还是在New Beaches Link附近。”

在未来4年中，预计超过一半的新房将建在悉尼782个地区中的41个。

新州绿党规划部门发言人Jamie Parker说，新的开发项目是通过重新规划来实现的，这给业主带来了意外的利润，而大部分的基础设施费用则被推给了议会和社区。“新州远远落后于世界其他地区，那里的地值增长实际上是由政府和开发商共同分享的。新的住宅需要配套新的学校、医院和公园。所以，如果没有一个雄心勃勃的基础设施计划，这些新社区将注定是失败的。”

（Gleen）