产能限制加供应短缺，新西兰房屋建筑成本持续上涨

一位经济师指出，三月份第一季度房屋建造成本的增幅达到两年来的最高水平，随着行业压力的加大，建造成本可能会进一步上升。

据Stuff网站报道，CoreLogic的Cordell住房指数显示，3月份第一季度，住宅建设成本增幅达1.3%。

这是自2019年第一季度以来，建筑成本的最高涨幅，远高于去年第三季度和第四季度0.6%和0.4%的涨幅。

建筑成本年度增幅也开始回升，2017年底达到峰值6.9%，去年年底降至3%不到。今年第一季度，年度成本涨幅增至3.3%，是去年第四季度消费者价格指数（CPI）1.5%的两倍多。

CoreLogic首席房地产经济师Kelvin Davidson称，建筑成本已越过拐点，目前呈上升的势头，早期的指标也暗示建筑成本会继续上涨。

（图片来源：Stuff网站）

他表示，"现在可以清楚地看到，繁荣的建筑行业，建筑成本正越来越高。随着年度新建住宅许可刷新最高记录，对新建住宅的需求持续高涨，成本压力只可能会进一步加剧。”

他指出，产能限制、住房短缺，加上人手不足和替代商品的原因，建筑材料和劳动力成本都会上涨，这将对建筑成本产生持续影响。

“加之新冠疫情影响了物流，以及最近众所周知的国内结构木材短缺，建筑成本可能会更快、更大幅度地上涨。”

此外，房市供求压力也不太可能在近期得到缓解，Davidson称，现有房产挂牌仍然紧缺，促使人们倾向于建造新房或翻修现有房屋。

Kelvin Davidson（图片来源：Stuff网站）

“政府最近的税收政策变化，也鼓励投资者将目光转向新建房产，这很可能进一步增加对于新建房屋的需求，行业产能和建筑成本将承受更大压力。”

“如果下周的预算案，如预期那样，包含旨在提振房屋供应的措施，那也可能导致政府建筑商和私营建筑商争夺稀缺资源。结果是，建筑成本不太可能在短期内下降。”

builderscrack网站的Jeremy Gray表示，虽然材料成本上涨，但商人的要价并没有不成比例地上涨。消费者对价格很敏感，价格上涨可能会让竞争对手抢走生意。

“所以，尽管目前房市繁荣，材料商并没有哄抬价格。但如果继续对行业施加压力，这种情况可能会发生变化，价格会相应上涨。”

他指出，在寒冷的冬季，建筑工程的需求通常会放缓，但5月份对新建筑和翻新工程的需求仍然很高。

（实习：Jessie）