悉尼买家斥资$900万，不买豪宅买破房，图啥？“土地荒”蔓延全悉尼，买家不惜高价买地，再推倒重建

天价破房

高价买入，推倒重建

如果给你$900万，你打算在悉尼买什么样的房子？

这预算，不管是在东区或是下北岸，豪宅可以闭眼入了吧。

可是最近有一位买家却把$900万花在内西区Russell Lea一套破旧的砖屋上。

由于地块严重缺乏，悉尼掀起了一阵房屋“重建潮”。

买家不惜高价买地再推倒重建。

无独有偶，Cabarita一套水景砖屋以$800多万的价格售出。

这价格，把中介都给看呆了。

悉尼破旧砖屋卖出$900万

日前，内西区Russell Lea一套建于20世纪20年代的破旧砖屋以900万澳元的价格卖给了邻居。

买家划将原有的房产拆除，并重建一套现代化住宅。

据悉，这套房产位可俯瞰Bay Run，成交价超指出导价275万澳元。

该房产共吸引16名注册竞拍者，其中4人竞争激烈，这场拍卖只持续了5分钟。

拍卖师Damien Cooley表示：“这是一个令人难以置信的价格。”

尽管与相邻的其它房产相比，这套4室房产相形见绌，但却是Russell Lea有史以来最贵的房产。

中介Dib Chidiac表示，由于买家知道这是一个热门市场，内西区滨水街区的销售尤为火爆。

“他们知道这样的机会很少出现，且很有竞争力，所以他们在参与拍卖的时候就会做好花大钱的准备。”

$800多万水景砖屋将被推倒重建

无独有偶，内西区Cabarita一套保存完好、自带水景的砖屋以827.5万澳元的价格售出，但仍将被拆除。

这套位于Dorking Rd的三室砖屋挂牌价格是550万澳元，地块面积607平方米，位于滨水位置，有私人海滩通道。

除此之外，还有一个船库和一个可作为洗衣房的棚屋。

拍卖当天房子周围围满了人，有14名注册竞拍者参与了此次拍卖。

最终以超过指导价近300万澳元的价格出售，打破了该地的成交记录。

据悉，之前的业主已经在这里住了60年。

据房产专家透露，空置的街区已经变得越来越少，而少数可供选择的街区又十分偏远，因此有越来越多人选择推倒现有房产并重建。

Concord房价直逼东区

同样发生在内西区，一户悉尼家庭在与开发商进行激烈的竞价后，以460万澳元的高价买入Concord一处房产。

他们计划将现有房屋推倒，以便在该地块上建造他们心仪的家。

根据DIB CHIDIAC的销售中介Paul Caradonna表示，这套位于12 Barton Street的四室大宅所处地块面积为860平米。

上一次易主时间要追溯到50年前。

“现在，在Concord，房价令人难以置信。我们以前从未见过这种情况，无论是公寓还是独立屋，每周都能看到成交纪录被打破。我们现在在这里得到了与东区差不多的价格，”Caradonna表示。“

12 Barton Street的地价创下了Concord的最高纪录。

460万澳元通常是一个高端住宅的价格，在这个价位水平之上的住宅屈指可数。

所以，有人花460万澳元在一块土地上简直不可思议。”

Caradonna表示，此次拍卖吸引了14名注册买家和100余人围观，拍卖前就已发出了20多份合同。

他说，当天有四个积极的买家进行竞价，第一个出价为350万澳元，这也是该房产的初始指导价。

结语

很多人对于购房者愿意为拆除房产所支付的价格感到惊讶。但对拆除重建项目的需求激增，主要是因为悉尼土地供应不足。

尽管房价不断上涨、待售房产库存水平较低，但斥巨资买地的这波操作，显示出市场的强劲和买家的信心。