解封后悉尼房价走势如何，市场各方研判不一

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

01

解封后悉尼房价走势如何   市场各方研判不一

房地产集团Capio Property首席执行官Mark Bainey分析称，悉尼疫情封锁后，卖家推迟售房，导致自6月底以来供应下降。此外，建筑活动也因为疫情被迫中断几周。同时，买家需求依然强烈，咨询量上升。这些迹象表明，一旦解除封锁，悉尼房价有望再度上扬。

数据表明，悉尼独立房屋房价年初以来上涨20.9%，公寓房价上扬10%。

地产中介Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，鉴于封锁前悉尼市场动力十足，预计解除封锁后房屋挂牌量、销量和价格都将上升，悉尼房价将迎来今年第二波上涨。

然而，房地产数据分析机构CoreLogic澳大利亚研究部主任Eliza Owen表示，德尔塔病毒给市场带来了不确定性，解封后市场不一定出现供不应求的局面。因此，无法断定解封后悉尼房价将加速上涨。

02

疫情封锁打击房产销售   澳洲7月份新房销量骤降超两成

根据澳大利亚住房产业协会（HIA）的统计，由于澳洲多地先后进入疫情封锁状态，澳洲房产销售遭到打击，7月份澳洲新房销量下降超两成，与前两个月销量稳步上升的局面形成鲜明对照。

该协会每个月对澳大利亚最大的五个州的大型房屋建筑商进行调查，并公布调查结果，统计数据对未来独立房屋的建设有重要的指导意义。最新调查显示，就地域而言，除西澳外，其他各州7月份新房销量均下降。就全澳而言，7月份新房销量下降至4646套，降幅20.5%，而6月份和5月份分别上升14.8%和15.2%。

该协会经济学家Tom Devitt称，由于多个州处于封锁状态，交易活动受到限制，市场信心受到打击，导致新房销量下降。然而，在至7月底的三个月中，新房销量与去年同期相比仅稍有回落，与2018年同期相比则上升4.3%，表明市场对独立房屋的需求依然强劲。 

03

布里斯班CBD写字楼市场火热  今年交易额已超10亿澳元

数据显示，今年以来，布里斯班CBD写字楼市场交易额大约为12亿澳元，成为澳大利亚最活跃的写字楼交易市场。

最大的一笔交易为Marquette地产公司收购位于Eagle街10号的地产，价值2.85亿澳元。其他价值较大的交易包括Charter Hall投资2.64亿澳元收购位于乔治街275号的写字楼50%的股权，AsheMorgan 投资2.1亿澳元收购位于Ann街310号的写字楼。

展望未来，市场人士预计，布里斯班CBD写字楼市场的交易额仍将上升。