墨尔本CBD办公楼出现供应过剩危机

根据澳洲房地产委员会的数据，墨尔本CBD办公楼市场表现直线下降，创下了有记录以来的最大降幅。

墨尔本CBD办公楼的空置率已升至10.4%，房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，这很令人担忧，尤其是考虑到即将上市的新供应。

Morrison说： “墨尔本CBD的空间需求下降幅度是此前有记录以来最大六个月降幅的两倍多。”

“因此，墨尔本CBD的空置率上升到 10.4%，未来六个月还有约 22万平方米的新供应上线。”

根据房地产委员会的办公市场报告，墨尔本CBD办公空间的净吸收量为- 9.6635万平方米。

CBRE维州办公楼租赁主管Ashley Buller表示，与去年同期相比，咨询数量增加了40%，其中约四分之三的客户寻求面积小于1000平方米的物业。

Buller说: “自今年年初以来，CBD 1000平方米(及以上)的租约超过14万平方米。”

“与去年相比，这是一个明显的提高，表明大面积物业的租户重新回到市场，并签订租约。”

Buller表示，Medibank和Australia Post在墨尔本CBD签订了大型租约，但市场上最活跃的是政府和与政府有关的租户。

Buller表示，租金 “保持相对较好”，预计激励措施会趋于平稳。

Savills维州办公租赁主管Mark Rasmussen表示，尽管墨尔本的入住率上限为25%，而且多次封锁，但市场上咨询量仍然稳定。

Rasmussen说: “很大一部分市场在迎合在家办公的模式，而其他一些公司，包括IT和一些专业服务公司在扩大办公室需求。”

“对合适的租地和环境良好住处的需求强劲，租户利用目前的条件将办公空间升级以吸引最优秀、最出色的员工。”

“我们预计咨询水平会提高以满足封锁后被压抑的需求。”

其他地方的市场前景并没有很差，尽管受到疫情和封锁的影响，澳洲首府多数办公楼市场仍显示出弹性，从11.1%小幅增长至11.2%。

Morrison表示，在截至2021年7月的6个月期间，澳洲所有办公楼市场的总空置率从11.6%小幅仅上升至11.9%。

六个月期间的净吸收量为1.1742万平方米，与14.7051万平方米的历史平均水平相比较低。

Morriso说: “澳洲的办公楼市场在过去6个月里显示出了非凡的弹性，总体空置水平只是略有上升。”