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住房可负担性恶化,使得购房者信心大幅下跌

2021-08-29 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

NAB调查显示,因快速上涨的房价已变得难以承受,购房者信心在第二季度大幅下挫,昆士兰州和首都领地跌幅最大。

在昆士兰州,认为“现在是买房好时机”的购房者数量下降了21个百分点,至23%。在堪培拉,积极情绪下降了20个百分点,至24%;而在新南威尔士州,购房者信心下降了12个百分点,至26%。

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在塔斯马尼亚,持乐观态度的买家数量下降了11个百分点,至25%。维多利亚州的购房者信心下降了6个百分点,至32%,而同时南澳大利亚州的信心下降了9个百分点,至35%。

从澳大利亚整体水平来看,持积极购房情绪的购房者水平下降了11个百分点,至29%。

“我认为这主要是房价快速上涨的反映,”NAB负责住房部门主管Andy Kerr表示。

“我认为,房价的增长正开始减弱(购房)意愿。”

购房信心在去年第四季度触及高点,当时五分之二的新南威尔士州买家认为当下是买房的好时机,近一半的维多利亚州和昆士兰州买家对买房持乐观态度。

日益恶化的房价负担能力也拖累了投资者情绪,全澳持乐观态度的房主数量下降了6个百分点,至25%。

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塔斯马尼亚的房地产投资者最为悲观,认为现在是购买投资性房地产的好时机的人数下降了14个百分点,至26%。

昆士兰州下降了10个百分点,至22%;新南威尔士州下降了5个百分点,至25%;西澳下降了9个百分点,至26%。

更高的房价也阻止了越来越多的人在未来12个月买房。

首都领地有购房想法的买家数量降幅最大,为8个百分点,至14%;南澳下降了7个百分点,至11%。

在新南威尔士州,希望在未来12个月购房的购房者数量下降了2个百分点,至15%,维多利亚州下降了3个百分点,至13%,昆士兰州下降了2个百分点,至11%。

在全澳范围内,购买投资性房产意愿水平下降了2个百分点,至13%。

这项调查是在悉尼实施更严厉的疫情限制之前,也是在墨尔本、堪培拉和达尔文进入封锁之前进行的。

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Kerr表示,封锁不太可能永久削弱购房意愿,但会打击市场信心。

他指出:“我们在其他调查中发现,封锁会对购买意愿有暂时的影响,但封锁结束后,市场信心将出现反弹。”

“随着多个州进入Lockdown,我预计下季度的市场情绪将受到进一步打击。”

“然而,购房活动依然强劲。在8月的第一周,NAB的业务活动是六个多月来最强劲的,所以我们不一定会看到持续的封锁导致大量市场活动减少。”

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Kerr表示,低利率和政府为首次置业者提供的额外激励措施,使需求保持强劲,并推高了房价。

自去年9月以来,首府城市的房价已上涨14%。

由于近几个月的涨幅高于预期,澳大利亚国民银行将今年对悉尼房价增长预测上调逾7个百分点,至21.6%。

该行还上调了对其它首府城市的预期,目前预计墨尔本房价将上涨17.6%,高于此前的16.2%。

NAB预计,2021年,全澳首府城市的平均房价将上涨18.5%,并在明年继续上涨3.6%。

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关键词: 房价房产房市
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