疫情期间，他们从自己的房子中大赚了一笔！

自去年新冠疫情爆发以来，英国的房地产在经历短期的暂停后，便迎来了一个高速增长的时期。很多普通人也借着这个机会，从房产投资中大赚了一笔。

今天，我们就来说说他们的故事。

1、Natalie Duke：意外进入房产投资

2020年3月，新冠病毒席卷了英国，为了阻止病毒的传播，英国举国封锁，房地产行业也陷入了暂停。

尽管在5月初，英国政府第一时间恢复了房市，但很多谨慎的买家并没有立即回归市场，而是选择了观望。

就在这个时候，也有一些大胆的投资者借此机会从那些急于出手房产的卖家手中捡到了“便宜货”，59岁的Natalie Duke就是其中的一员。

不过，Natalie之所以买新的房产，一开始并非是出于投资的目的，而是想着能够搬到空间更大的地方，以防止病毒卷土重来。再加上她的工作是室内设计，Natalie认为自己很长一段时间都不会重返办公室，因此买一个更大的房子会让生活变得更加舒适。

于是，Natalie卖掉了伦敦西北部Hampstead附近的房子，花107万英镑在埃塞克斯郡Saffron Walden买了一套乡村别墅。

这套乡村别墅是一个乔治亚风格的二级保护建筑，共有五间卧室。

在购入这套房产后，Natalie又用了7个月的时间，花了大约10万英镑，把房子装修成了“完全不同的样子”，这也无形中增加了这套房产的价值。

后来，英国的疫情出现了反复，Natalie的两个孩子也不得不在疫情期间休假。因此，Natalie又买下了一套更大的房子，想着如果需要的话，孩子们可以和她住在一起。

而位于Saffron Walden的这套房呢，Natalie打算投放市场卖掉，预期至少获利20万英镑。

Natalie表示，如今疫情已经好转，虽然最初我也没有打算要卖掉这套房产，但想到这一年房地产市场如此火爆，这将是我做的最好的选择之一。

2、Saif Derzi：一年靠房子赚了1.3万英镑

Saif Derzi和妻子Gina今年都是29岁，住在英格兰东米德兰兹的Lincoln。

2020年初，在听到英国未来可能会实施封锁措施的消息时，Saif就“先发制人”在Lincoln买了一套三居室独立住宅。

这套住宅总价值17.2万英镑，其中80%的部分都是由Saif申请的“过桥贷款”来支付的。

所谓的过桥贷款（Bridging Loan），有时也称作搭桥贷款，指的是一种短期融资贷款。通常来说，这种贷款主要在人们想要换新房子但尚未卖掉旧房子前使用，可以先弥补一下买新房子时的资金差额。

在利用贷款买下这套房子后，Saif和Gina并没有满足于住在这里，而是花费了不到9万英镑对房子进行了装修。

今年9月，他们以27.5万英镑的价格将这处房产卖给了一位纯现金买家，不仅还了贷款，还在一年左右的时间里赚到了约1.3万英镑。

但Saif认为，他俩还是有一点心急了，如果能再耐心等待一段时间，保守估计，他们能从这套房产中多赚2.5万英镑。

Saif表示：“在我们入手房产一年后，现在的房地产市场热火朝天，在过去的几个月里，建筑材料的成本大幅上涨，房产的价格也是如此。而且，很多购房者的现金储蓄都出现了增加。”

他还补充道：“在封锁期间，因为支出减少，许多人发现他们有了更多的现金，这为像我一样的人创造了一个市场，那些以前空置的财产变成了人们获取财富的金沙。”

3、Joe Robertson：一次“转手”赚了4.5万英镑

Joe Robertson今年31岁，和他的妻子Polly Egan生活在曼彻斯特，是一名房地产测量员。

他也是在疫情期间通过房产投资获利的人之一，但与上面的两个例子不同，Joe甚至甚至没有对房产进行任何翻修，只是买入后再次转手就赚了4.5万英镑。

实际上，早在这次投资前，Joe就已经进行过一次房产投资，他的思路是选择有潜力的房产，通过彻底改造后卖出，虽然是第一次尝试，但这次投资让他足足赚了12.5万英镑。

因此，当2020年5月房地产市场重新开放时，看到机会的Joe就决定再购买两处房产。

这两套房产一套位于Northenden郊区，是一套三居室的联排别墅，需要全面翻新，价格为20.5万英镑。另一套位于Chorlton，是20世纪60年代的装修风格，售价32万英镑。

Joe表示：“在去年房地产市场刚刚重启时，我非常乐观，我喜欢走和别人不一样的路。但这并不是因为我鲁莽，而是研究的结果。”

“尽管可能有人会担心房价出现下跌，但我已经制定了一个退出计划。我以前做过房东，打算把它们租出去。”

“而且，我当时还听到了政府要下调印花税的传言，因此，我认为这个政策将稳定和激励市场。”

但后来，当英国的房价在疫情后出现疯涨时，Joe咨询了专业人士，并重新将Northenden的房子投入了市场，标价25万英镑。

而仅仅两周的时间，Joe就收到了买家的报价。

——

实际上，除了上述几个主人公外，在过去一年多的时间里，从英国房产投资中获利的人并不少。

而究其原因，自然与房地产市场整体上涨的趋势有分不开的关系。

在第一波疫情过后，随着被压抑的需求的释放，以及很多人在经历封锁后想要追求更大的户外空间和居住空间，英国出现了一波买房换房潮，房地产市场也进入了蓬勃发展的时期。

随后，为继续刺激房市，推动经济复苏，英国财相里希·苏纳克又提出了“印花税假期（StampDuty Holiday）”政策，将房产印花税的起征点提高到了50万英镑。

由于这一政策可以让购房者最多节省1.5万英镑，很多人将购房计划提前，这也再次带动了市场需求的增加。

需求的激增也让房市更加供不应求，很多优质房产一经上市就遭到了“哄抢”

根据Rightmove的数据，截至目前，英国平均每套房产都有20个买家在竞购。

而在今年1至7月间，平均房屋要价每个月都在攀升，如今已经创下了338,447英镑的历史新高。

对于市场的火爆情况，已经从事房产工作40余年的JohnHoward表示：

“每一次房地产繁荣的原因都略有不同。但这次的繁荣是独一无二的，因为它是由于印花税假期和极低的利率推动而来。”

“而且，很多家庭都存下了更多的钱，这意味着他们可以把未来5年或10年的计划提前到现在。”

而火热的房地产市场也让大批投资者“闻风而动”，一些大胆的投资者通过购买房屋，迅速翻新，并在短期内出售获取利润。

HamptonsInternational进行的独家分析显示，在疫情期间，有近1.9万套房屋经历了“转手”，其中四分之三的成交价高于买价，为投资者平均带来了48,190英镑的利润。

不过，相比于短期投资获利的人，那些持有房产期限更长的人在疫情期间获得了更加丰厚的回报。

据HamptonsInternational的调查显示，2020年，英国房东们出售他们的房产后，平均获利8.2万英镑。

比2019年相比，去年的利润多增加了3,390英镑，增幅为4%。

其中，首都伦敦的房产出售收益最高，在伦敦，房东平均拥有一套房产的时间不到10年，平均增值30.22万英镑，比他们最初的买价高出71%。

而且，英国房产出售收益最高的10大行政区也都在伦敦。排名第一的就是大名鼎鼎的肯辛顿&切尔西，平均售价比入手价高出784,980英镑。房东收益是英格兰和威尔士平均水平的9.5倍。

而在英格兰东南部和英格兰东部，房产增值收益也分别达到了10.2万英镑和9万英镑。

另外，除了通过房价上涨来获取收益，和上文故事的主人公SaifDerzi在最开始的计划一样，还有一些买家选择在此时入手房产，主要是奔着租房产生的稳定的现金流入而来。

因此，借着过去一年印花税的优惠，很多房东都追加了投资，也带动了私人租赁部门的增长。

Shawbrook Bank在最新报告中指出，2020年，英国（不含北爱）私人租赁部门(PRS)的价值增长了5.8%，达到1.4万亿英镑。

由于印花税假期提振了信心和需求，购房出租房产的价格也大幅上涨，截至去年底，全国购房出租房产的平均价格上涨了5.6%，约为25.89万英镑。

同时，租户的需求也出现了大幅增加，42%的房东报告称租赁需求在过去12个月里出现了增长。49%的租房者则表示，房价上涨制约了他们买房，他们希望永久租房。

需求的增加也推动了租金的上涨，目前，英国的平均租金为每月919英镑，伦敦仍然是全国房租最贵的地方，平均每月租金为1,755英镑。

对于市场未来的发展前景，房东们也乐观情绪高涨。高达67%的房东表示，他们对未来12个月的市场充满信心，还有34%的房东计划在未来一年继续购买房产。

俗话说，机遇与挑战总是并存的。疫情的出现虽然打乱了人们的生活节奏，带来了新的变化，但动荡之下也必有机遇。