电商发展势头强劲，悉尼外西区工业用地价格将进一步大幅上涨

据AFR网站9月22日报道，世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告称，由于电子商务引发的供需不匹配，悉尼外西区的工业用地价格预计将在未来3年至少上涨25%。自2015年以来，悉尼外西区的工业用地价格已增长了两倍。

REAL ESTATE martin kelly wed 22 SEP 21                                                                    More big price rises tipped for outer western Sydney industrial land

（摄影Michele）

报告作者、世邦魏理仕(CBRE)工业和物流研究主管Sass J-Baleh表示，她的价格预测“相当保守”，并且相信未来三年将有更多工业用地被释放。“很多人都在说，价格将远远高于这一水平，但我不想对土地价值的预测过于乐观。”“目前，可供使用的服务用地非常少，而且在未来12至18个月仍将保持低水平，这就是我们仍然保持强劲增长的原因。”“然而，在这18到36个月的时间里，我们的增长率略有下降，因为预计会有更多的土地投入使用。”

J-Baleh估计，史无前例的电子商务销售增长，加上不断演变的在线库存战略，将在未来4年每年增加18公顷(相当于13%)的工业用地需求。租赁活动增加的迹象已经很明显，2020年的租赁面积达到了创纪录的140万平方米，远远超过了2017年达到的上一个高点。

在过去的五年里，土地吸收率一直保持在长期平均水平之上，这一趋势看不到尽头。对空间的需求集中在西部远郊，这在很大程度上是因为可用性，尤其是西北部。运输和物流是需求的最大推动力，在租赁交易中占据了37%的份额。制造业的占比仅略高于零售和电子商务，由于在线业务的迅猛增长，这一差距迅速缩小。

零售业的吸纳量从2015年的年增长率约130,000平方米增长到2020年的450,000平方米以上。在线零售领域的一个主要新动态是零售商持有更多的库存，以规避潜在的供应链问题，并确保货物的快速交付。J-Baleh表示:“在2020年之前，澳洲的零售库存销售率在过去30年里一直呈下降趋势，反映出一种‘及时’模式。

“全球供应链中断突显出零售商，尤其是那些使用在线销售平台的零售商，需要持有更多库存，以最大限度地减少交货延迟，这推动了对工业和物流空间的更大需求。自2012年以来，我们在美国看到了电子商务行业扩张导致的库存需求上升的趋势，我们预计未来几年澳洲也将出现这种趋势。”

（编译/Eleanor）