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今日清空率:悉尼82%,墨尔本74%,布里斯班82%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2021-10-16 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (10月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 : $1,485,000

⊙成交总额 : $497,379,879

⊙注册拍卖房产套数 : 677

⊙已统计的拍卖房产套数:490

⊙最终成交房产套数:402

⊙撤回拍卖房套数 :55

⊙流拍套数:33

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $935,000

⊙成交总额 : $400,145,329

⊙注册拍卖房产套数 : 993

⊙已统计的拍卖房产套数:709

⊙最终成交房产套数:526

⊙撤回拍卖房套数 : 105

⊙流拍套数:78

布里斯班

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 :  $1,200,000

⊙成交总额 : $42,857,221

⊙注册拍卖房产套数 : 112

⊙已统计的拍卖房产套数:67

⊙最终成交房产套数:55

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数:5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

悉尼与墨尔本的这些地区的公寓恐供过于求

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BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent表示,在过去18个月里,澳洲出现了一场 “抢购更大物业” 的热潮,很多买家放弃了人口密集的城市住宅。

Wargent表示,尽管这对独立屋价格来说是个好消息,但供应水平较高地区的公寓市场投资风险也更高了。

 “尽管由于国际学生和其他旅客的减少,需求大幅下降,但在未来几年,仍有一些地区将出现大量新公寓。”

“危险区域并不局限于CBD,还有一些集中的新的开发项目。在悉尼和墨尔本两个城市,部分区域的公寓增加数量比较显著。”

RiskWise Property Research创始人Doron Peleg表示,房东需要注意公寓的供应量。

Peleg说:"我们整理了悉尼和墨尔本的10大危险区,这些地区的投资者应警惕房屋空置和资本损失的风险,尤其是考虑购买新房或楼花的投资者。"

“首府城市的CBD区域沦为风险区已经有一段时间了,但在悉尼,风险广泛分布在整个城市,从Liverpool到内南和Zetland,一直到中央海岸的部分地区,如Gosford。"

“在墨尔本,风险较高的地区更多地集中在内城区,一些地区我们已经发出警告好几年了。"

“一段时间以来,我们看到Docklands、CBD、内南和墨尔本其他地区的空置率一直很高。而且随着跨州移民涌入昆州也加强了这种消极影响,内墨尔本的公寓租金出现了两位数的下降。”

春季新挂牌上市物业数量上升

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随着春季销售季的升温,新上市住房开始增长。

最近几周,澳洲每个首府城市的新房产上市数量都有所增加,其中上市数量增幅最大的城市还都处在封锁期。

尽管如此,在除阿德莱德、珀斯和达尔文以外的所有首府城市,新上市数量的趋势仍低于5年平均水平。

截至9月5日的四周内,全国新挂牌房屋数量触底,仅新增3.1731万套,是今年1月季节性低点以来的最低水平。

虽然自那以来新上市数量上升了9.8%,但目前新上市数量比3月份的近期高点低21.6%,比同期的五年平均水平低3.9%。

新上市数量增幅最大的是墨尔本,在9月的第一周,该市连续四周的上市数量降至近期低点,当时只有3230套新上市物业进入市场。

自那以来,新上市数量的趋势已飙升48.5%。

最近放宽了看房限制,这将增加新上市物业的数量,但在9月17日公布之前,已经有上升趋势。

数据显示,墨尔本的新上市趋势非常不稳定,在迄今为止的五次封锁中,每一次都大幅下跌,但在限制解除后迅速反弹。

悉尼没有墨尔本那样的波动性,部分原因是封锁次数少,但也因为限制没有禁止一对一的私人看房。

因此,自8月中旬以来,连续四周的新上市数量一直在稳步上升。根据截至9月19日的新挂牌上市数量,新挂牌上市数量增长了31%,但仍比5年同期平均水平低3.9%。

悉尼独立屋租金水平升至创纪录高点

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根据Domain于周四发布的最新租赁报告显示,在今年第三季度,悉尼的独立屋租金达到了580澳元/周的创纪录高点,涨幅为5.5%,即30澳元,这也是一年来房租水平的首次攀升。单元房租金也在一年半来首次恢复上涨,于三个月内攀升3.2%,即15澳元,中值达485澳元/周。但仍较2018年的高峰低65澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,近几个月来,悉尼的租赁市场出现了好转,人们对更大的住宅和更宜居的环境的强劲需求推动了租金上涨。

独立屋的表现继续优于单元房。自2004年以来,这两种房屋类型的租金差距已经达到了95澳元的最高点。

不过,负担能力的限制正推动更多的租户住进公寓,帮助在疫情期间遭受重创的内城市场复苏。

整个城市的独立屋租金都取得了同比增长。

与此同时,大悉尼地区约三分之二的单元房房租有所攀升或保持稳定,只有蓝山和外环西区的公寓租金在该季度下滑,但那里的租金水平仍接近历史最高点。

在这一季度中,内西区、东区、北海滩及北区的独立屋每周租金至少上涨了50澳元,在七个租金水平创下历史新高的地区之中。

中海岸和北海滩的单元房房租中位价也达到了峰值。

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