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房子重新开放了,中介舒服了,那买家呢?

2021-10-18 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

解封了,新增病例下降,房子数量增加,悉尼几场春雨过后,也正式进入夏季,悉尼房市终于进入正轨,相信还没买到物业的客人也都开始摩拳擦掌了,寄希望在圣诞前把物业的事宜尽快敲定。

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上周六我看了10套房子,累的周日在家躺了大半天。不管是小几百万,大几百万,还是过千万的,也不管是买的还是看热闹的,总之,这画面像极了年初的景象。而且,拍卖也正式回归了。上周Northbridge一个非一线水景的独立屋,建议价750万,上拍卖了920万澳币,破了Northbridge非一线水景的记录,真是十分任性。

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说实话,年底买房相对来讲价格是最容易飘的。

第一,看房子看了小1年,身边人包括自己都会说,差不多也该出手了,而且之前也多少会miss几套,这时出价更会感性一点。

第二,会认为房市上扬,明年说不好价格会更加恐怖。再加上,刚赶上疫情解封重获自由感的加持。

这些都是很正常的。但是水只会烧到100摄氏度,开的再猛,扑腾的再猛,也是100摄氏度。
烂房子就不说了,好房子在如今的市场下,卖的是什么?是溢价。你肯定买的比以往买的贵,这点是毋庸置疑的,但好处是,市场好,好房子出来的概率才会大,毕竟好房子的房主也不是吃素的。

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今年,有时在买房子的时候,客人比我都着急,其实不是房子不对,是价格不对。我可以多掏,但总要有个底线吧。小预算的还行,大预算的,动辄多个大几十万小一百万的,真是不少钱,所以,这决定不是开玩笑的。我知道,有些买家买房子时是没有底线的,这套我非要拿下,你和他硬碰硬,没必要。就像赌桌上一样,不跟了。可能会为此损失些律师费等,但这都是正常支出。

没几个人看的第一套,就能保证价格准确,并立马拿下的,概率有,但不大。

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买房子也不是以买到与否论英雄,高点位的房子比低点位要难买。低点位,大方向对了,基本涨的都不错,高点位,你要看这溢价掏到多少,就得停,这不是买得起买不起的事,客人不知道。他就想这事快点落了,但我不能啊,所以有时我都觉得自己挺“耽误事”的。还是那句话,买一套房子是关乎很多年的一个决定,所以要想好了再落。买好了,皆大欢喜,能吹大半年,买贵了,哎,喜欢,贵点就贵点吧。买错了,那就太可惜了。退一万步讲,今年真没有,大不了明年再买,只要你识货,机会一直都有。

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