深度解析澳洲银行降息大战，对你到底意味着什么？

这两天大家的朋友圈应该都被银行降息的话题刷屏了吧？

今天我们有也收到了很多客户的询问，诸如我现在需不需要转贷，对我目前的房贷有什么影响等一系列问题，各位看官先别急，安信将为大家详细解读。哪些银行下调了利率？过去一个月里已有28家贷款机构下调了浮动利率。

本次降息是由联邦银行（Commonwealth Bank）和ING率先开启的。前者宣布将浮动房贷利率下调0.4%，而ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。

目前联邦银行最低的浮动利率为2.29%，而ING的浮动利率为2.24%，两个银行的浮动利率下降到了历史新低。此次利率下调只是面向新客户。下调了什么利率？许多人可能只看了个标题，新闻里也只强调银下调利率。需要明确的一点是，本次降息大战主要针对的是浮动利率，而不是固定利率，敲黑板。

最近几年澳洲银行多次在固定利率上开战，导致目前选择房贷固定利率的用户占到了总数的一半。从本次降息来说，可以看出银行已经想把战场已经转移至浮动利率。然而很多人可能没注意到，虽然多家银行确实降低了浮动利率，但同时包括联邦银行、ING、Westpac在内的多家银行，却悄然上调了2年或以上固定利率产品。根据我们得到的信息，目前联邦银行的所有固定利率产品中，只有自住房12个月固定利率产品是低于2%的。ING的固定利率也相应上调：

同时就在刚刚，我们也收到了Westpac固定利率上调的邮件通知：

对买家到底意味着什么？本次降息大战，安信认为大家需要根据自身的情况看待，对于适合浮动利率产品的买家，现在确实是利好的时机；但对于想要选择固定利率的买家来说，本次降息就不是那么有用了，更需要关注固定利率上升的消息。

那有人可能要问了，如何判定自己是否适合浮动利率呢？简单来说，如果你手上有大笔闲置资金，也有计划提前还款，那么选择浮动利率会是个不错的选择。但需要强调一点，由于利率是浮动的，所以未来也有可能面临涨息、还贷压力上涨的风险。而对于手上资金流不是那么充裕，想要提前安排未来几年的房贷支出费用的买家，则比较适合选择固定利率的产品。我们前面提到，现在很多银行已经在上调固定利率，这表示之后固定利率上升很可能已成定局，许多客户还等待我们随时告诉大家何时固定比较合适，只可惜悄无声息，银行已经上调。我们建议很多朋友，真的不要再犹豫了，尽快搭上低固定利率时代的末班车。

虽然我们可能很难准确的预测未来利息的走势，但我们还是会根据我们的专业知识和经验，给出客户最客观的建议。总的来说，在当前形势下，现金利率处于低位，且将来有可能上升，我们更推荐客户在此时将房贷利率锁定在低位。手里有房的买家，建议先找安信做Rate Lock，将当前低利率锁定三个月。