墨尔本迎来建房热，材料也出现短缺，大量新房需等上两年才能开工！（组图）

据RealEstate网站10月30日报道，随着墨尔本迎来创纪录的建房热潮，每10个正在建造新房的墨尔本人中，就有1人面临着近两年的施工等待时间。

报道称，由于建房需求大大超过了澳洲木材厂和国际供应商的供应能力，施工延误预计还将持续到2022年。

这一“组合拳”导致建筑商在不确定性上进行“精心策划的赌博”，向购房者提供他们施工的预测价格。

（图片来源：RealEstate）

出自房产中介公司RPM Real Estate的房地产研究人员的新数据显示，7月份新住宅地产销售的土地中，预计有10%在19-24个月内不会获得产权。

还没获得产权的地块不能开工建设。

去年9月，只有3%的地块在销售时出现了这种延迟。

RPM董事Luke Kelly表示，自疫情爆发以来，市场已经从每年销售约8000个地块变成了不可持续的20500个。

截至7月份，39%的地块在出售时至少要等待一年才能开始建设。但Kelly表示，他预计在不久的将来，这一比例将达到50%。

（图片来源：RealEstate）

墨尔本北部受到的冲击最大，13%的地块的出售时需要等待长达24个月的时间才能获得产权。

在西部和东南走廊，这样的地块的比例在8%至7%之间徘徊。而在西部，37%的地块需要13个月到18个月的时间来获得产权。

Kelly表示，开发商正在为那些需要超过18个月才能取得产权的地块的销售“踩刹车”，但他也承认，这可能导致房价上涨。

Kelly说到：“过去，他们通过抬高价格来控制（市场），但他们知道，他们必须非常小心估值。”

“如果各阶段之间的涨幅超过5%，就可能出现估值问题，而且由于增长如此迅猛，还可能产生结算风险。”

（图片来源：RealEstate）

Burbank Homes住宅房总经理Louis Sultan表示，他们现在提供的是两年内的 "预测 "价格，此前他们观察到，自2020年12月以来，价格平均每月上涨1.5%——尽管他们预计这一速度会放缓。

Sultan表示，该公司正在“进行一场精心策划的赌博”，如果他们提供的价格高于2023年的建设成本，买方将只用支付两者中较低的那一个价格。

Sultan称：“这让大家处于一种双赢局面。”

Sultan表示，今天在墨尔本建一个木质框架可能需要6个月的时间，大约是疫情前建造一座双层房屋所需的时间。

Bowens董事总经理John Bowen是澳洲最大的木结构供应商的负责人，他表示，尽管墨尔本最近的建筑业的关闭帮助他们“稍微追赶上了一些”，但自新冠疫情进入澳洲以来，工厂的效率提高了至多10%，在过去的20年里，这个以像“面包和牛奶”一样可靠而自豪的行业，在加快生产方面也无能为力。

Bowen称，明年初从海外运来的额外木材框架供应可能会起到一些帮助，但实际上只是“沧海一粟”。

（Alan）