在过去12个月里，悉尼哪些城区的房价涨幅最大？

最新数据显示，在一年的时间里，悉尼繁荣的房地产市场推动了几十个城区的独立屋房价涨幅超过五十万澳元。

Domain的最新数据表明，上个季度，在海滨城区和宜居地段的物业引领下，大悉尼地区的独立屋价格中值接近150万澳元。

到目前为止，悉尼东区Bronte的独立屋价格涨幅最大，中位价比去年同期上涨了190万澳元，达到535万澳元，涨幅高达55%。这相当于每天增加5200澳元。

在附近的South Coogee、北海滩的Manly和Palm Beach，以及上北的Killara，房价中值也增长了100多万澳元。

PPD Real Estate的房产销售经纪人Alexander Phillips表示：“Bronte的市场一直很火爆。”

“20年来，我从未在这里见过这样的增长，而且我认为我们以后也不会再遇到这种涨势。

“今年超过1000万澳元的交易比以往任何一年都要多……这推动了(房产中位价)的上升。”

Phillips表示，尽管有一些房产出售给了外籍人士，但大多数买家都是当地人。由于远程办公消除了每天往返市区的需要，他们希望升级住房，搬到离海岸更近的地方。

在基于最少发生50笔房产交易的标准上，超过三分之一悉尼城区的独立屋中位价同比上涨至少20%，其中45个城区的房价涨幅超过50万澳元。

Bilgola Plateau及North Narrabeen录得了仅次于Bronte的涨幅，独立屋价格上涨逾40%。

北海滩地区的Mona Vale和Fairlight紧随其后。北区的West Pymble和Gordon，以及Canterbury Bankstown地区的Belmore也属于房价涨幅最大的城区，独立屋价格涨幅均在35%以上。

Michelle May Buyers Agents公司的负责人Michelle May表示，远程办公的变革推高了人们对北海滩房产的需求，疫情期间创纪录的低利率和对更大住宅的希冀进一步推动了价格上涨。

“很多人都曾想在北海滩安家，但上下班的路程让他们望而却步……而就在突然之间，这里成为了一个可行的选择。”

她还表示，随着更多待售房产进入市场，价格可能会企稳，但她预计，由于越来越多的人被房价逼出独立屋市场，单元房房价可能会进一步走高。

“我希望房价的涨幅可以稳定下来，因为它使得买房变得几乎不可能。”

Professionals Belmore的销售主管Michael Sabongi表示，在独立屋价格上涨39%，推动中值升至138.4万澳元的Belmore，寻求升级住房的买家需求十分强劲，尤其是那些被内西及Canterbury其他地区的房价挤出当地市场的购房者。

“房地产市场已经失控，”他补充说，并指出，在封锁期间，买方需求旺盛，但供应有限，带来了他在该地区见过的最强劲的市场。

EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大住房规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增长。

她表示，她对在富裕城区发现最大房价涨幅的现象感到并不意外。她指出，白领阶层受疫情影响较小，储蓄率相对较高，从而推高了家庭资产负债表。

Masters还透露，房地产价格可能还会有小幅上涨，这要归功于储蓄率的增加和低利率，但也要归功于强劲的劳动力市场、未来潜在的工资增长，以及边境重新开放后人口增长的预期。

不过，她补充称，随着买家对宏观审慎控制措施的推出和固定利率的上升做出反应，房价增长已经放慢步伐，并可能进一步减缓。

CoreLogic的分析显示，在过去三个月里，澳大利亚有7%的城区的独立屋价格出现了下滑，较第一季度1.4%的峰值大幅上涨，其原因在于新增的待售房产数量，可负担能力限制及收紧的信贷条件限制了需求。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，高端住宅市场的放缓最为明显。

自三月房价月度增长达3.5%的顶点以来，房价最贵的25%的高端市场房价涨幅在十月放慢至1.5%。

相比之下，同期中端市场涨幅从2.2%降至1.7%，最低端的市场也从1.5%降至1.3%。

悉尼公寓市场的价格增长要更为低迷，约有30%城区中的单元房中位价较上年同期下降。

不过，大部分地区的房价都有所攀升，五分之一城区的单元房房价年涨幅超过20%。

Little Bay的涨幅最大，中位价在一年中上涨约44%，从2020年房价大幅下跌中强劲复苏。

NG Farah的Steve Ausling表示：“与去年相比，今年买家群体的等级更高了。”“我们遇见了更多的精简和扩大住房的买家，而去年市场上更多的是投资者。”

Paddington、Potts Point、Pyrmont和北海滩的一系列城区也是公寓价格上涨最强劲的地区。

Steve Miller和Gary Aschmoneit在决定购买一套在Potts Point的单元房时，就知道会遇见激烈的竞争。尽管他们计划在新州偏远地区建造梦想中的家，但仍希望在内城区能有一个住处。

这对情侣在Randwick拥有两套艺术风格的单元房，一处是现在的家，一处用来投资。

这套投资公寓将在这个月由Ray White Eastern Beaches的Nicolas Wise进行拍卖，指导价为400万澳元。

尽管政府批准了这栋公寓加盖第三层的计划，他们仍决定在该区近年来的房价上涨中将其出售。

与2016年相比，Randwick的中位价上涨了31.5%，是悉尼五年间房价涨幅最强劲的城区之一。

Miller表示：“我们认为，既然房价这么好，我们为什么不现在就搬出去呢？”

“我们正在寻找Potts Point的房子。由于我们认为未来市场会有一些变化，所以希望能在同期市场中进行买卖。”

“但是让我们面对现实吧，房地产还是会上涨的。”

Wise表示，买家们都在寻找大户型的公寓，尤其是那些带有室外空间的物业。因为对许多人来说，从小单元房到半独立屋的差距太大了。