刚刚，房贷又涨了！一个月第三次，墨尔本各华人区房贷占收入比已超过40%

疫情期间，在低利率、政府买房激励政策和房价不断飙涨等多种因素的刺激下，很多买房纷纷进入买房市场，甚至为此向银行借了更多的钱。

但买房容易还贷难。

有些买家，现在每个月都已经是在勒紧裤腰带来还房贷了。

一旦利率增加，他们可能就会陷入还贷困难。

而这种情况，并非不可能发生。就在最近，澳联储发出信号，11年来首次官方利率上调可能很快就会到来。

而预测到澳联储可能提前加息的各大银行，早已经开始了行动。

就在今天，澳洲第二大银行Westpac宣布上调固定房贷利率，

1年和2年期固定利率上调0.25%；

3年期上调0.30%；

4年期上调0.2%；

5年期上调0.1%.

这也是一个月来第三次上调。

Westpac现在推广利率中已经没有2%以下的固定利率了。

而在上个月，已经有16家银行纷纷上调了固定房贷利率。市场已经预测，固定利率将很快告别1时代。利率上调，意味着每个月要还的房贷更多了。

REA Group通过研究墨尔本各个郊区的居民每年平均的还贷金额，再对照统计局公布的各个区居民的年收入中位数，计算出了各个郊区居民房贷占年收入的百分比。

结果显示，即便利率只上调1%，也会导致墨尔本235个郊区的居民拿出总收入的30%以上来还房贷。

而房贷占收入的30%通常被视为还贷压力的基准。

也就是说，一旦利率上调，多达235个郊区的居民都将背负沉重的还贷压力。

这其中，St Andrews Beach的居民将会是压力最大的。

目前，该区居民的平均年收入是$52,833，每年的房贷平均是$31,000，占收入的比例为58.4%。而如果利率上涨，他们的房贷将增加到$35,000，占收入的比例将高达66.4%！

除此之外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton这几个区的居民，如果利率上调1%，房贷占收入的比例也将超过60%。

而Diggers Rest 和Melton这个区的居民，房贷占收入的比例是最低的。

即便利率增加1%，他们也只需要拿出年收入的17%来还房贷。

我们也来看一下华人比较多的郊区具体的数据。Box Hill：

• 房价中位数：$1,558,000

• 房贷平均数额：$4,925

• 占总收入的百分比：54.4%

• 利率增加0.25%后的房贷：$5,088

• 利率增加1%后的房贷：$5,597

Glen Waverley：

• 房价中位数：$1,536,000

• 房贷平均数额：$4,855

• 占总收入的百分比：47.4%

• 利率增加0.25%后的房贷：$5,016

• 利率增加1%后的房贷：$5,518

Clayton：

• 房价中位数：

  $1,239,000

• 房贷平均数额：

  $3,916

• 占总收入的百分比：

  54.2%

• 利率增加0.25%后的房贷：

  $4,046

• 利率增加1%后的房贷：

  $4,451

Mount Waverley：

• 房价中位数：

  $1,480,000

• 房贷平均数额：

  $4,678

• 占总收入的百分比：

  42.8%

• 利率增加0.25%后的房贷：

  $4,834

• 利率增加1%后的房贷：

  $5,317

Doncaster East：

• 房价中位数：

  $1,436,000

• 房贷平均数额：

  $4,539

• 占总收入的百分比：

  46.8%

• 利率增加0.25%后的房贷：

  $4,690

• 利率增加1%后的房贷：

  $5,159

Doncaster：

• 房价中位数：

  $1,420,000

• 房贷平均数额：

  $4,489

• 占总收入的百分比：

  46%

• 利率增加0.25%后的房贷：

  $4,638

• 利率增加1%后的房贷：

  $5,101

Bundoora：

• 房价中位数：

  $820,000

• 房贷平均数额：

  $2,592

• 占总收入的百分比：

  29%

• 利率增加0.25%后的房贷：

  $2,678

• 利率增加1%后的房贷：

  $2,946

Blackburn：

• 房价中位数：$1,617,500

• 房贷平均数额：$5,113

• 占总收入的百分比：45.2%

• 利率增加0.25%后的房贷：$5,283

• 利率增加1%后的房贷：$5,811

Burwood：

• 房价中位数：$1,395,000

• 房贷平均数额：$4,410

• 占总收入的百分比：46.4%

• 利率增加0.25%后的房贷：$4,556

• 利率增加1%后的房贷：$5,011

Balwyn：

• 房价中位数：$2,665,000

• 房贷平均数额：$8,424

• 占总收入的百分比：55.6%

• 利率增加0.25%后的房贷：$8,704

• 利率增加1%后的房贷：$9,574

Balwyn North：

• 房价中位数：$2,112,500

• 房贷平均数额：$6,678

• 占总收入的百分比：48.3%

• 利率增加0.25%后的房贷：$6,899

• 利率增加1%后的房贷：$7,589

Carlton：

• 房价中位数：$1,442,500

• 房贷平均数额：$4,560

• 占总收入的百分比：45.4%

• 利率增加0.25%后的房贷：$4,711

• 利率增加1%后的房贷：$5,182

Point Cook：

• 房价中位数：$700,000

• 房贷平均数额：$2,213

• 占总收入的百分比：21.6%

• 利率增加0.25%后的房贷：$2,286

• 利率增加1%后的房贷：$2,515

Wantirna South：

• 房价中位数：$1,155,000

• 房贷平均数额：$3,651

• 占总收入的百分比：37.7%

• 利率增加0.25%后的房贷：$3,772

• 利率增加1%后的房贷：$4,149

更多郊区的数据可查看：https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-homeowners-pushed-to-the-brink-if-interest-rates-rise-just-1-per-cent-search-your-suburb/news-story/7de21b63fe1b6798da8d8abb5412492c

整体来看，华人区的房贷占收入比都很高，基本都在40%以上，有的甚至超过50%，在全维州也是名列前茅的。

而如果利率再增加1%，大家的还贷压力势必会更大。

PropTrack的经济学家Paul Ryan也提醒买家，在买房时不应该只考虑房贷数额自己目前能不能承受，还要考虑万一利率增加，房贷能不能承受。

“我的建议是，不要在自己最大能力范围内借贷，因为利率迟早会增加的。”

对于那些担心利率增加之后自己还不上房贷的人，贷款经纪人Evan Davis也提出了建议：

选择固定利率，把房贷利率固定在目前的水平；

或者把房贷拆分成两部分，一部分选择固定利率，一部分选择浮动利率。