2021新西兰最贵豪宅$2200万成交，奥克兰一地区房屋中位价达$350万（组图）

Stuff12月14日报道，根据CoreLogic的数据，奥克兰海滨Herne Bay仍然是今年新西兰房屋最高售价的地方，一处房产以2200万纽币易手。

这比2020年的最高成交价1225万纽币要高，也是在Herne Bay。该地区保维持了最高的房屋中位价，从2020年的260万纽币上升到350万纽币。

最便宜的地区仍然是West Coast Greymouth北部的Runanga，该地区的房屋中位价为193,700纽币，高于去年的150,950纽币。

CoreLogic在其年度最佳报告中说，惠灵顿Karaka Bays租金中值是今年最高的，为每周875纽币，而MacKenzie的Twizel的租金中值最低，为每周285纽币。

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CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“这些数字可能反映了市场峰值。”

2021年全国各地的房屋中位价都在上升，这是不寻常的。

然而，他说，一些地区明年的房价可能会下降。

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“如果有的话，我们的担忧往往集中在lower North Island的部分地区——Tararua、Horowhenua、Whanganui、Pōrirua和Lower Hutt，以及其他地区，如Wairoa、Otorohanga、Kawerau、Westland 和MacKenzie。”

他说，Ashburton、Timaru、Waimakariri、Selwyn和Tasman等地区似乎不太可能降价，但也没有保证。

虽然2022年可能会看到市场在高就业率的支持下出现放缓，而不是衰退，但高建筑成本对新房的影响是有限的，明年将瞄准买家。

Kelvin Davidson（图片来源：Stuff）

待售房屋的数量也开始增加，因此明年的买家可能会有更多的选择。Davidson说，一个明显的候选名单是投资者，他们由于成本上升、收益率低和额外的合规成本而正在售房。

但住房的可负担性仍然“糟糕”，CoreLogic的存款年限首次达到11年，远高于7.8年的长期平均值，一年前为8.8年。

利率已经开始上升，在央行发出警告后，银行对贷款给购房者越来越谨慎。他说，对房地产市场借贷金额的担忧超出了央行的范围。

“因此，他们在收紧规则，存款少的人更难买房，更多地审查开支，会看到一些银行的债务收入上限。”

北岛Tararaua区的Woodville的房屋中位价上升幅度最大，12个月内上升了47.7%，而皇后镇Sunshine Bay房屋中位价在此期间上升了6.7%。

再往前看，Whanganui的Castlecliff是五年来中值变化最大的地区，增长了207.9%。

对于投资者来说，Runanga总租金收益率最高，为9.6%，而Herne Bay则最低，仅为1%。在扣除抵押贷款支付或利率等成本后，平均收益率下降到2.7%。

展望2022年，央行似乎有可能从2022年中期开始对抵押贷款服务利率设置下限，然后在今年年底对债务与收入比率设置正式上限。

“这些上限的设定还有待商榷，例如，他们之前表示，投资者上限为6，自住者的上限为7，但最新的咨询文件暗示，更有可能对所有人采用统一的比率，也许是7。”

他说，引入正式的债务收入比可以看到贷款价值比放宽，但也有可能不需要这样做。

（Violet）