在香港买房有望了，林郑月娥：首期只用付一半（组图）

房屋一直是本港市民关注的问题，面对居高不下的楼价，此前不少市民认为在港只能望“房”兴叹，然而近来房屋问题利好消息不断，让小编也觉得：在香港买房也许有望了！

先是针对“纳米楼”现象施措，近来行政长官林郑月娥又透露，正研究为资助房屋引入渐进式按揭，只需房价一半首期及供款便能上车，余下楼价按揭可于成交后10年内，一次过或渐进式分阶段承造，让市民可以“上车易、供楼易”。

林郑强调，希望有关做法让港人产生强烈的上进心，“每日希望尽努力去赚多些钱，勤力点，就能尽快拥有整个单位业权。”

林郑月娥接受媒体访问时表示，本届政府的房屋策略理念是以置业为主导，在物业按揭上有新想法，希望市民包括轮候公屋的人士，能够越级置业，包括参考新世界发展(017)旗下社企“新世界建好生活”的建议，降低按揭门槛，在现有基础上令市民“买得起、供得起”。

只需14万首付，5000月供，你心动吗？

根据新世界的建议，买家只须在成交时承造单位楼价一半的按揭，余下的楼价按揭可于成交后10年内，一次过或渐进式分阶段承造。

举例说，以新一期居屋观塘安秀苑一个400平方呎单位为例，居屋的“51折”定价约279万元，现行九成按揭首期为27.9万元，但若采用渐进式按揭方式，首期将降至约14万元，首10年供款会由现行机制的月供11265元，降低逾半至4961元，而10年后会恢复至正常水平，形成一条倾斜的供楼曲线。

由于现时居屋由政府担保，白表及绿表两类申请者分别可承造最多九成及九成半按揭，在此基础上再进行渐进式按揭，将楼价分阶段承造，即再分一半，这意味着白表首期门槛有机会降至5%，绿表则低至2.5%。

公营房屋未来选择多，鼓励发挥狮子山精神置业

林郑强调，最希望让港人有强烈的上进心，港人最需要自力更生的狮子山精神，而不是有钱不敢多赚，以及由于想轮候公屋而不敢加人工。

她又表示，虽然政府不可保证私楼楼价高低，但公营房屋占未来房屋供应的七成，置业阶梯丰富，相信市民对未来置业机会有所盼望，“即使赚7万、8万元(月入)，也可以拣公营房屋、买港人首置盘”。

对于早前市场有质疑渐进式按揭对房委会财政造成负担，林郑认为，香港最有价值是土地，但出租公屋“锁死”土地价值，无论政府、租户或者房委会都无办法享受土地价值。房委会若不想办法卖楼，单位留作出租公屋，最终“一个仙都收不到，还要补贴管理费”。

测量师学会：渐进式按揭还有业权问题需处理

对于港府资助出售房屋研究引入“渐进式按揭”，测量师学会房屋政策小组主席林家辉指，这对首次置业的买家肯定是好事，该会表示支持。不过，还要研究有关做法会否影响到房委会的财务状况；另外，当局有需要进一步审视法律机制，特别是涉及到单位头10年的业权问题还有待细较。

也有按揭行业人士指出， 渐进式按 揭 买家要做好预算，因十年后供款额会增加不少。

中原：全期利息不会大增

中原按揭董事总经理王美凤表示，资助性房屋本身已提供吸引的楼价折扣及高成数按揭，港府现进一步研究引入渐进式按揭，首期金额及首10年按揭供款减半，可大大减轻买家的置业负担，相信会受到欢迎。不少上车人士在置业初期负担较重，包括供楼、装修、杂费及生活上开支等，如此一来，卖房者置业初期的流动资金较为充裕。

她解释，根据有关建议，即使按揭年期由25年延至30年，以及由第11年起之20年支付余额及供款回复正常，累计全期利息亦不会大为增加，而由第11年起至每月供款亦只是较原本25年期之按揭增加一成以内。此外，置业者实际上可在10年后因应自己的累积储蓄或收入增加而作出部分还款，有助于减低整体利息开支。

王美凤也指出，市场对享有楼价折让的居屋需求很大，准买家同样需要是中签者方可获得购买资格。相信港府提出渐进式按揭此举是想进一步扩大潜在买家群，希望降低上车门槛而令公屋用户或其他合资格人士增加购置公营房屋的意欲，增加社会自置物业比例。