买家提问：Heritage文物建筑真的不能买嘛？

上一篇文章谈了位于heritage conservation area古迹保护区的房子，但房子本身不是heritage，这种情况下的house能不能买？感兴趣的可以翻出来读。

 古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？

今天专门谈谈heritage item， 也就是文物建筑能不能买。

先说说文物建筑难搞的地方

第一，文物建筑改建非常困难，所以，买的时候要有心理准备。

第二，文物建筑重建几乎不可能，即使重建也得让你建成和以前一摸一样的。听说一个故事，某买家一把火烧掉文物建筑，想推倒重建，结局是吃不了兜着走。

第三，文物建筑如果符合条件可以在后面加建，笔者近期就看到一个文物建筑，前面的旧house保留，后面加建了两层，并加建了granny Flat。但是要提醒有类似想法的买家，文物建筑加建的DA，CC 和OC都很难搞，这个house在卖的时候还没有拿到OC，推测最大的可能不是卖家不想拿或者不知道拿，最大的可能是拿OC有难度。

OC为什么重要？浅谈Occupation Certificate，房屋入住许可证

其实，文物建筑也有很多优点

优点一，heritage 的位置通常不错，想想一百年前的先辈，一定会找好的location建房子。

优点二，建筑质量普遍不错，选材很讲究。100年前的房子还在，说明比同时代同类型房子的质量好。

优点三，有审美和艺术价值，比如，那带图案的彩色窗户玻璃，看上去就不一般。

优点四，ceiling很高，2.7米以上是常态。

优点五，文物建筑砖石结构的很多，非常结实，冬暖夏凉。

优点六，有些文物建筑售价并不高，通常低于同类型但非文物的房子。

对买家的建议

通过以上分析，好像优点还挺多，但我个人对文物建筑是敬而远之，原因很简单，我不是文物建筑方面的专家，不熟不做。但并不意味着你不能买，如果你对文物建筑研究颇多，或者有文物建筑专家作为你的顾问，也是有可能的。

如果一定要买，建议如下

一定要请律师仔细读合同。

一定要请文物建筑专家作为你的顾问。

如果涉及翻新和加建，一定要找有文物建筑经验的施工方。

以上只是笔者的个人观点，不一定对，仅供参考。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。