墨尔本独立屋与公寓价差达新高点，疫情期难买房，专家透露一个好消息（组图）

墨尔本希望出售公寓、住独立屋的业主，面临着巨大的价差，该价格差距为20年前的5倍。

据Domain2月5日报道，数据显示，现在墨尔本平均一套独立屋的价格比普通公寓高出86%，达到有记录以来的最大价差（508266澳元）。

（图片来源：Domain）

在2001年中期，独立屋均价仅比公寓高出17%，价差为33691澳元。（独立屋）购房者将被迫扩大预算、借更多钱，或者降低要求，买一套联排别墅。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，价格差距变大，尤其是在疫情期间，使得业主“更难”进行房产升级。

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自2019年年底以来，价差提升了24%，从62%升至86%，因为在封城期间，墨尔本购房者争相寻找更大的房产，导致独立屋价格飙升。

仅去年一年，墨尔本独立屋价格就飙升了18.6%，达到创纪录的1101612澳元，而单元房价格仅上涨6%，达到593387澳元。

Powell说：“疫情期间，房价真的猛涨，这将迫使购房者得攒钱，住更久的公寓。”

贷款经纪人Daniel Koutzamanis表示，在墨尔本一些房价较高的区，已有住所的买家很难负担得起第二栋房子。

（图片来源：Domain）

购房者要努力借更多钱买房，即使他们有一套公寓，或者搬到离城市更远的地方、选择一处较小的房产。

Koutzamanis说：“很常见，他们在搬进独立屋前会买联排别墅，或三室单元房，或更大的公寓。”

Koutzamanis表示，独立屋、单元房在外西区或外东南区的价格差距较小，内城区则较大，但买家往往不愿在位置上妥协。

去年年底，Ronnie Lerman和伴侣Anthony在East Bentleigh买下一栋四室的联排别墅，他们不想对位置降低要求，但对房产类降低要求。

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这对夫妇售出了East Bentleigh的公寓，即便如此，他们仍难以在Lerman买下一套独立屋。

他们很感激能找到一栋可以居住并组建家庭的住宅。她说：“我很同情年轻夫妇，因为现在进入市场真的很难。”

不过Powell表示，今年可能会变得更容易进入房市。

价差可能会开始变小。澳洲国民银行昨天预测，随着澳联储加息，房价将在2022年上涨3%，2023年下跌10%。

Powell说：“人们想住的地方不会变，想住的房产类型会变。”

疫情期搬到外围区或偏远地区的人，现在想在城市工作地点附近找一栋公寓，可能会推高公寓价格。

Cate Bakos表示，公寓市场已经出现了反弹。Bakos说：“今年可能会看到价差缩小，因为人们的要求有了变化。”

（Sasha）