Westpac：澳洲房价将在2023-24年下跌14%（图）

据《澳洲金融评论报》报道，根据Westpac的数据，由于强劲的通货膨胀迫使澳大利亚储备银行从今年8月开始提高利率，房价将在2023年和2024年下降14%。

在0.1%的现金利率创历史新低的推动下，去年房价实现了22%的增长，然而随着早期涨幅在年底被抵消，全澳房价将在2022年勉强维持2%的增长。

Westpac银行的Bill Evans说：“预计价格将在2023年下降7%，并在2024年进一步下降5%，并在年底之前趋于稳定。”

悉尼房价在2021年飙涨33%（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“一月份，我们认为澳洲联储将提前开始其紧缩周期并进一步加息，现金利率预计将在2022年8月开始上升至2024年3月的1.75%的峰值。”

“加息导致预期的房地产市场调整时间提前，也意味着调整阶段将延长到 2024年。”

西太平洋银行的首席经济学家、联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird、AMP的首席经济学家Shane Oliver和德意志银行的Phil O’Donoghue都将从8月份开始上调费率。

在12月季度的通胀数据强于预期之后，澳新银行将其关于加息的提示提前至今年9月，而NAB预测11月将首次加息。

“整个行业高度敏感”

在截至12月31日的一年中，总体通胀率为3.5%，而基本通胀率——澳大利亚央行的首选指标——为2.6%，稳定在央行2%至3%的目标区间内。

Evans说：“澳大利亚央行努力在中期保持通胀目标，在这一过程中，住房领域被连带受损。这一行业对利率的变化高度敏感。”

“由于许多市场的负担能力已经捉襟见肘，加息将对买家的借贷能力及其维持高价的能力和意愿产生直接影响。”

“澳大利亚国民银行今年早些时候预测，到2023 年，悉尼和墨尔本的房价将下跌11%，而AMP Capital则预计同期跌幅高达10%。”

但澳洲联储行长Philip Lowe周五证实，他愿意在提高官方现金利率之前保持耐心，这与货币市场交易员预计今年澳洲联储五次加息形成鲜明对比。

但是这能让负债的家庭有更充裕的时间来进行规划。尽管这位行长还表示，经济强劲意味着银行会加息，但是“存在即合理”。

无论下一次加息周期何时开始，Lowe表示，未来几年的利率最终将上升至少2.5%，如果生产率和实际工资能合理增长，那么利率可能会更高，经济学家和澳大利亚央行正在努力解决，如何让货币政策既不收缩也不扩张，因为这对借款人和储户都有影响。

（Carol）