无惧加息前景，全澳房拍市场稳中求进！悉墨清空率或略微放缓，小型首府城市将保持强劲

近期，房屋拍卖清仓率进一步上升，虽然有预测表示利率将会上升，未来三年的房价可能会下降14%，但买家仍充满信心地进行竞拍。

专家警告称，房价虽然正在保持稳定，但在复活节前有更多的房产进入市场之前，对市场实力的真正考验还没有那么快到来。

根据CoreLogic的数据，全国初步清仓率为75.7%，是11月以来的最高水平。12月的记录激增将销售转换率推低到63%的低点。

2月初的库存水平为史上最高，在截至2月12的过去一周内，澳大利亚各地有2405套房屋进行了拍卖，比去年同期增长超60%。

阿德莱德、布里斯班和堪培拉都取得约80%的清仓率，而墨尔本有1033套房产进行拍卖，处全澳领先地位，有70%的房产售出。

悉尼东部海滩地区Bronte一处已故房主的房产最高成交价为1040万澳元，而该郊区2500万澳元的记录是在去年年底创造的。

这座房子自20世纪50年代建成以来首次进行了交易，由一个年轻家庭买下，并计划重建。在它以1000万澳元的价格上市后，共有四个竞标者。

在堪培拉，Kingston一套三居室公寓以超过保留价177万澳元的价格售出，而阿德莱德Torrens Park一栋房产出现了疯狂的竞价，最终以290万澳元售出，比保留价高出90万澳元。

Ray White公司的首席经济学家Nerida Conisbee说，市场“看起来仍然非常强劲”，价格在2022年的早期几周内保持不变。

“去年年底，有很多人说房价会下降，但就目前来看我们还没有进入这个阶段，”Conisbee女士说。

Conisbee表示，布里斯班和黄金海岸的竞标情况最强，每个房产都有五个活跃的竞标者，而全国的平均水平是三个，阿德莱德和堪培拉的表现也很出色。

“在这个阶段，人们的态度似乎有些变化，特别是在墨尔本和悉尼，因为房价已经上涨了，将有更多的房产进入市场，”Conisbee女士说。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，清盘率的上升令人鼓舞，他预计拍卖库存数量将增加。

“我认为我们将有越来越多的拍卖房产进入市场，这将真正考验市场需求的深度。Lawless先生说，“我们可能会开始看到拍卖清仓率，特别是在悉尼和墨尔本，要么持平，要么开始略微走低”。

主要市场的价格增长已经放缓，但“较小的首府城市仍将有很大不同”。

“我们仍然看到布里斯班、阿德莱德和堪培拉的销售情况相对强劲，”Lawless先生说，“尽管堪培拉已经有了相当惊人的增长，但该市场仍然非常强劲，似乎并不受一些阻碍悉尼和墨尔本等市场负担能力压力的负面因素影响”。

（John）