澳洲这些城区的房价每四年翻一番

Suburbtrends的数据显示，受低水平的待售物业供应和富裕买家数量不断增加的推动，在过去10年里，悉尼北海滩和黄金海岸部分城区的房价每三到四年就上涨一倍。

中位价在200万元以上的高端房产市场亦表现不俗，过去10年平均每年上涨13.3%。这一数字是可负担住房市场，即房价中值低于50万澳元地区4.8%的资本增长率的两倍多。

Suburbtrends的主管Kent Lardner表示：“过去10年，高档住宅市场表现强劲，这主要是由于它们地处海滩或港口附近，供应稀缺。”

“这些城区的住房库存水平仍然很低，特别是最近几年。不断增长的财富水平和低利率也为这个国家的许多高档城区创造了近乎完美的条件。”

根据房地产经纪公司Knight Frank的数据，澳大利亚净资产在3000万澳元或以上的超级富豪人数在过去五年中激增了124%，而在2021年，他们花费了将近三分之一的财富用于购置房产或第二套住房。

在过去10年里，例如Balgowlah、Balgowlah Heights、Clontarf、Fairlight、Manly和Seaforth这些Manly地区的房价平均每年上涨21%，基本上每3年5个月就翻一番。

仅在过去12个月，这些城区的独立屋中位价就飙升了45%，达到410万澳元。

同样，黄金海岸Broadbeach地区的房价也在4年内翻了一番，在过去10年里平均每年上涨19%。

Broadbeach Waters、Burleigh Heads、Burleigh Waters、Mermaid Beach、Miami和Broadbeach的独立屋价格在过去一年上涨了42%，达到160万澳元。

Lardner表示：“许多可供通勤的沿海地区在过去10年蓬勃发展，就悉尼附近的地区而言，我们确实看到了连锁反应，需求从东区转移到北区，再到中央海岸。”

“当这种情况发生时，各市场之间的价差开始缩小是正常的，但高端市场也在以惊人的速度增长。”

Suburbtrends的研究包含了截至2022年3月的12个月里，330个独立屋市场和278个单元房市场的交易价格中值，并将其与10年前同期进行了比较。然后计算每个市场的增长率百分比。

过去10年，悉尼下北和东区的房价也表现十分强劲，平均每年上涨14.3%和13%。

阳光海岸的Noosa在过去10年里获得了14.7%的房价年均增长率，而新南威尔士州的Southern Highlands则录得了17.8%的年均增长率。

CoreLogic的另一项分析发现，表现最好的细分市场通常倾向于独立屋，而不是单元房。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“独立屋的长期表现更强是我们从历史上看到的趋势，可能反映了稀缺因素推高了潜在土地价值。”

“由于供应短缺，以及对低密度住房的需求可能持续强劲，独立屋价值可能会继续以高于单元房的速度攀升。”

“由于我们看到越来越多的老年业主寻求缩小住房面积，位于黄金地段、高规格的单元房也可能是市场里表现优异的一个住房类型。”

CoreLogic的数据显示，在截至2022年3月的10年里，霍巴特的住房价值上涨了101.8%，超过了其他规模更大的首府城市。

悉尼是唯一一个10年房价增长率更高的城市，其房价攀升了109.5%。

Lawless表示，珀斯和达尔文是过去十年来最疲软的住房市场，房价经历了长期低迷。

他表示：“这些城市的市场中，一些版块的价格仍远低于此前的纪录高点。”

但Lardner表示，随着购房者面临家庭债务增加和借款能力下降的问题，可负担性不断恶化和利率上升，可能会使未来10年的房价增速减少一半以上。

“澳大利亚房地产市场的繁荣可能在今年结束，因为持续20年的利率下降即将走向尾声，”

“受影响最大的可能是首府城市，那里的房价往往令大多数首次购房者难以负担。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，移民减少导致的需求下降，也可能在未来10年拖累房价增长。

“除了过去的两年，此前十年的市场特点是移民数量非常多。而当其开始恢复增加时，它可能不会回到我们看到的疫情前的高位，所以对住房需求的潜在水平可能不是那么强烈。”

Lawless表示，住房需求向城市外环地区或偏远地区转移，也可能影响未来10年的市场格局。

“如果我们确实看到混合工作模式或远程工作机会显示出某种持久性，我们可能会看到乡镇市场仍比covid -19之前更受欢迎。”

“一般来说，那些距离主要首府两小时车程以内的地区会表现出对住房需求的永久增长。”