供过于求，目前澳洲这些城区最有可能“捡漏”

一项新的分析发现，在澳大利亚的一些城区中，活跃买家的数量在下降，而新房源上市数量却在上升，这为那些渴望买房的人提供了潜在的“捡漏”机会。

澳洲部分地区正在进行市场调整，需求开始缓解，供应量增加，导致房价在历史性的上涨后逐渐降温。

但在某些市场，供需关系之外存在一种特殊的平衡，这可能代表着那些想买便宜货的人可以梦想成真。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，今年是整体首府市场自2014年以来，新房源上市最繁忙的一年。

Moore表示：“这帮助推高了待售房产的总库存，尤其是悉尼和墨尔本的房源存量，目前已近乎回到10年间平均水平。”

“这与疫情期间相比是一个转变，当时的选择要有限得多。”

PropTrack和realestate.com.au的数据显示，有些通常炙手可热的城区挂牌房产数量录得上升，但每套房源的买家数量有所下降。

部分地区的需求下降而供给上升

在悉尼，Caringbah South位居该州存在潜在“捡漏”机遇清单之首，与2021年5月相比，2022年5月每套房源的潜在买家数量下降了23.9%，而同期新挂牌的房产数量增加了18.3%。

PropTrack的数据显示，这处位于The Sutherland Shire的城区的独立屋价格中值为230万澳元，同比上涨33%。

位于悉尼东区的Paddington排在第二位，活跃购房者数量下降了16.8%，而同期挂牌房源数量增加了17.2%。

当地独立屋中位价为333万澳元，在过去12个月里上涨了22%。

其他上榜的地区还有海滨城区Maroubra、内西区嬉皮士的天堂Newtown，以及适合家庭居住的Greenacre。

来自Adviseable的买家中介Kate Hill表示：“全澳各地的买家数量都在下降，因为人们目前担心，由于最近的利率上调，未来的资本增长将会不足。”

Hill表示，在现在这个市场上，尤其是在通常十分抢手的城区，人们会发现竞争更少，选择更多。

（独立屋买家可以在这些悉尼城区发现机会）

在单元房市场，东区Bondi Junction的每套挂牌房源的买家数量下降了33.8%，而新上市房产数量同期增加了46.3%。

这里的单元房中位价目前为123万澳元，在过去12个月里上涨了13.8%。

（单元房买家可以在这些悉尼城区发现机会）

在最新的Housing Market Indicators住房市场指标报告中，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，正看到一些城市从卖方市场向买方市场转变的开始。

Creagh表示：“房产出售所需要的时间越来越长，这可能会是一个持久的趋势。”

“去年是卖方市场，而且是压倒性的，而今年新房源上市的持续强劲，让买家有了更多选择。随着市场动态向有利于买家的方向转变，这为市场带来了更健康的平衡。”

在墨尔本寻找房产的买家可能会发现，在2021年下半年进入市场可能会更容易。

内城北部城区Coburg的潜在买家数量下降了36.4%，而新上市房源的数量同比增长了37.6%。

当地的独立屋中位价为128万澳元，在过去12个月上涨了15.3%。

（独立屋买家可以在这些墨尔本城区发现机会）

其附近的Brunswick通常是一个竞争激烈的市场，但买家需求也出现了下滑，每套挂牌房源的买家数量下降了38.7%，但同时新上市房产数量上升了35.8%。

该地独立屋价格中值为136万澳元，在过去12个月里温和上涨了4.3%。

其他上榜的维州城区还包括东部的Ringwood、东北部的Doreen以及内城北部的Preston。

（单元房买家可以在这些墨尔本城区发现机会）

这项分析结果也包括了几处位于昆士兰州的城区。在布里斯班北部的Murrumba Downs，每套挂牌房源的买家数量同比下降14%，而同期新上市物业数量上升16%。

对位于市区南部，适宜家庭居住的Sunnybank Hills的需求也下降了16.4%，而供应却增加了7.3%。

布里斯班的上榜结果不像墨尔本和悉尼那么多，而且由于昆士兰州东南部市场的强劲现状，需求和供应的变化更温和。

Apollo Auctions的总监Justin Nickerson表示，最近，布里斯班的风向又稍微转向了买家。

Nickerson表示：“去年，情况一直朝着有利于卖家的方向转变，但现在又回到了一个平衡点。”

“与2021年相比，布里斯班现在的市场状况无疑更有利于买家。他们现在有更多的机会进入市场，但重要的是，他们不要在等待看似‘完美时机’的时候错失良机。”