华人专家：尽管房价下跌，但澳住房负担能力还在恶化（组图）
根据Moody投资者服务公司称，尽管澳洲房价下跌，但今年的住房负担能力预计会进一步恶化。
据《先驱太阳报》报道，分析师陈思（Si Chen，音译）指出，“虽然房价可能会下跌，家庭收入会逐步增加，但这不足以在利率上升时改善住房负担能力。”
他还表示，平均而言，今年5月底，有两位收入来源的家庭需要花月收入的26.8%来还新的贷款额，高于1月份的25.7%。
（图片来源：《先驱太阳报》）
与1月份相比，5月澳洲首府城市的住房负担能力进一步恶化，并且房屋的情况比公寓还要糟糕。Moody报告称，在今年剩下的时间里，购房者需要花越来越多的收入来还贷。
模型显示，如果澳洲央行将利率提升到2.85%，同时房价下跌约10%，住房负担能力会继续恶化，新业主需要将家庭收入的31%用来还贷。
Moody报告认为，如果希望情况不那么糟，房价至少需要下跌22%。在悉尼这个最不能负担的城市，新借款人需要将家庭收入的37%用来还贷，而在1月则是需要34.8%。墨尔本新业主需要将家庭收入的29.8%用于还贷，高于1月的28.6%。
目前澳洲的官方现金利率为0.85%，预计7月5日会再度上调。澳新银行最近提高了其现金利率预测，预测2023年初的利率为2.6%。
（Gina）
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今日评论
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最新评论(6)
NPC
2022-06-21
3
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当然 - 利率上升你可以借出来的钱也变少。房东可以不卖 还抗一下价格 ，而银行是立刻按照新的利率算你可以借出来的额度的。
知心姐夫么么哒
2022-06-21
1
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现在经济真是一塌糊涂
xing_yan
2022-06-21
1
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实话，房价暴涨小跌，没意思
sammi3636
2022-06-21
0
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都是疫情惹的祸
老洁记事
2022-06-21
0
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就算跌22%，也比之前贵很多
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