堪培拉空置写字楼空间上半年增加2个点！疫情消退，未来将有更多优质项目完工

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随着新供应的增加，整个堪培拉的空置办公室空间有所增加，甚至有更多的优质办公室正在筹备中。

根据澳大利亚房地产委员会的数据，堪培拉的办公室空置率（根据是否有租约计算）在截至7月的六个月内从6.3%上升到8.6%。

增加的原因是有超过64,700平方米的办公空间进入市场。

同时，人们在经历了6月份的沉寂之后，正逐渐回到办公室。

堪培拉的出租率在7月略有恢复，从6月的53%上升到61%。

地产委员会发现，6月份的数字低于5月份的60%，是由于灵活的工作安排以及COVID-19和季节性疾病的持续蔓延。

JLL研究公司的数据也发现了办公室空置率的上升。该公司的季度数据显示，今年第二季度堪培拉的办公室空置率为6.1%，高于上一季度的5.5%。

JLL澳大利亚首都地区办公室租赁主管Andrew Balzanelli说，鉴于公共部门租户的高比例，堪培拉的办公室市场是有弹性的。

然而，强大的政府劳动力意味着5月联邦选举前后的活动受到抑制。

Balzanelli先生说：“现在尘埃落定......我们看到[办公室租赁]的查询非常强劲，特别是1000平方米以下，这应该推断出今年第三季度至第四季度更强劲的活动。”

澳大利亚首都地区房产委员会的执行董事Adina Cirson说，尽管有所增长，堪培拉的空置率仍然是首府城市中最低的。

“我们对我们在办公室空置方面的跟踪情况相当满意，联邦部门的实力真的令人振奋。”

优质办公空间爆满，'奔向优质'。

今年上半年，堪培拉市场新增的大部分办公室都是优质空间。

由于增加了63,450平方米的供应量，整个A级办公空间的空置率为6.6%（上升了2.4个百分点）。

世邦魏理仕ACT办公室租赁总监Troy Markos说，企业愿意为顶级办公空间支付溢价。

“现在已经出现了明显的追求质量的现象，占用者寻求的空间将帮助他们吸引员工回到办公室，或协助进行人才争夺战，这是他们现在的主要斗争。”

他说：这有助于提高表面租金，因为我们看到占用者乐于为合适的空间支付更多的费用，但他们希望从他们选择的建筑中得到更多的东西，即可预订的共享会议室和灵活的停车安排。“”

根据财产委员会的数据，预计2022年下半年将有超过52,000平方米的新办公空间投入市场。

预计2023年堪培拉将有近38,000平方米的新办公空间，另外从2024年起还有13,000平方米。

即将建成的写字楼包括首都机场集团6 Brindabella Circuit，预计今年完工，以及Morris地产集团的One City Hill项目，将于2023年交付。

ISPT的Pathway Place和Willemsen集团的5 Farrell Place City的整修工程也将在今年完成。