墨尔本新房土地越来越小，开发商：我们也是为了买家好...

澳洲的房价最近虽然开始下跌了，但是经过了过去2年的暴涨，目前仍然处以历史高位。

而高房价带来的一个结果就是：现在新房的土地面积，正在变得越来越小，而这在墨尔本的确正在成为一个趋势。

Eynesbury是墨尔本西郊一个新开发区，虽然土地充足，但是这里的新房的土地面积也并不大。

最近，一家名为Resimax的开发商获得了当地Melton City Coucil的许可，将新开发住宅的土地面积从700平米缩减至410平米。

Resimax的首席执行官Steve Hooker表示称：在过去2年时间里，建筑成本增加了15%-20%，因此买家也希望用更少的土地来换取更加便宜的价格。

Hooker介绍称：土地面积每减少1平米，房屋总价大概可以缩减1000澳元左右。

因此从700平米减至400平米出头，就能省下20多万澳元。

而这些钱就已经差不多够新盖一套房子的了。

当然，Hooker也承认：对于开发商来说，这同样也是一种省钱的操作。

对于更小的土地面积，Eynesbury当地的很多居民其实并没有对此有太多的意见。

Amber Kennedy一家五口就住在Eynesbury一个土地面积仅有320平米的房子中。

虽然土地小，Amber的家依然还有两个客厅和两个卫生间。

Amber表示自己并不喜欢天天做清理的工作，也不想背负沉重的房贷，

因此一个小房子对她们家来说是很合适的。

至于户外空间，Amber表示当地户外公共空间充足，

如果本地社区可以给孩子提供足够的户外活动场所，那么家里有没有大院子也就显得没有那么重要了。

事实上，新房土地越来越小的情况并不止出现在墨尔本，而是已经成为了澳洲目前的一个普遍现象。

澳洲统计局的数据显示：在过去10年里，澳洲各州首都城市的新房平均占地面积下降了13%，从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。

维州土地规划部的数据也显示：在2007 - 2008年，墨尔本只有36%的新建住宅土地面积不足500平方米，但在2021年，已经有89%的新住宅土地面积小于这数字。

而墨尔本过去这些年的新开发住宅，有一半都是位于上面提到的Eynesbury所在的西区，范围包括Melton和Wydham地区。

这些新区在房价可负担性方面普遍不错，但大片新区也带来了包括学校、医院等配套公共设施方面的挑战。

比如在Eynesbury，当地的学校就已经满员了。

居民Amber就表示说，如果当地可以修一条路到Werribee的话，情况就会好很多了。