中国首座“七星级酒店”兼Club Med老板请辞，年薪曾超4000万（组图）

曾号称内地首座七星级酒店的三亚亚特兰蒂斯，最近换了个大老板。

11月7日，复星旅游文化（HK01992，股价8.1港元，市值100.51亿元）发布公告，钱建农已请辞公司董事会董事长、集团首席执行官及公司非全资附属公司Club Med Holding董事长，接任者为49岁的复星老臣徐晓亮。

复星旅游文化在开发和运营的网红项目，除了拥有1314间海景客房的三亚亚特兰蒂斯，还有位于长白山、亚布力、阿那亚等地的Club Med系列（即地中海俱乐部）度假村。不过，近年来在疫情的影响下，文旅地产运营不断受到冲击。

11月9日，克而瑞商旅文总经理马洪波在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，文旅地产本来主要依靠投资拉动销售，但在房地产投资属性逐渐弱化以及行业遇到问题之后，市场发展陷入艰难，资产流动性较差，部分开发运营企业还出现资金链问题。

三亚亚特兰蒂斯 每日经济新闻资料图

老板退居幕后，年薪225万

根据公告，钱建农请辞复星旅游文化董事会主席、集团首席执行官及地中海俱乐部集团主席后，获委任为公司终身荣誉董事长并调任为非执行董事，享有年薪225万元。

同时，徐晓亮获委任为董事会主席、地中海俱乐部集团主席以及调任为执行董事，Henri Giscard d' Estaing获委任为联席首席执行官，徐秉璸获委任为联席总裁。

Wind数据显示，2018-2021年，钱建农所获薪酬分别为4295.5万元、2751.9万元、1226万元、1611.5万元，一度被部分媒体认为其是因为薪酬大减而辞职。

事实上，根据公告，钱建农今年60岁，2009年10月加入复星旅游文化担任CEO，完成公司在旅游行业的多项重大投资，是复星全球合伙人及大快乐产业运营委员会联席主任和执行总裁。

“这是一次集团内部的正常调整，并非外界渲染的所谓‘动荡’，”钱建农在接受南方日报记者采访时表示，未来自己将在推动复星的海外业务方面有更多新作为。

钱建农手里的两大王牌文旅项目，分别是Club Med系列和亚特兰蒂斯。

今年受疫情防控影响，本地游和近郊游成为家庭度假主流。复星旅游文化三季报显示，1-9月，公司的度假村、旅游目的地运营以及旅游休闲服务及解决方案的营业额录得约112.5亿元，同比增长约110.4%。

其中，近郊游产品Club Med Joyview表现出色。国庆期间，在安吉、延庆和千岛湖度假村的项目平均出租率均在7成以上。

但与此同时，三亚亚特兰蒂斯的营业额为7.47亿元，同比减少37.3%。

复星旅文在第四届进口博览会的展台 每经记者 刘颂辉 摄于2021年

天风证券研报认为，复星旅游文化的ClubMed业务强劲修复，容纳能力同比增长78.5%，恢复至2019年的91%；海外业务随各国旅行限制的解除加速复苏。疫情受到良好控制时酒店需求强劲，但三亚亚特兰蒂斯的运营受疫情反复影响。

行业退潮

去年在一次线下采访时，联席总裁徐秉璸曾向包括《每日经济新闻》在内的多家媒体记者谈到，过去十年间，公司在文旅业务方面进行了反复优化和试错，目前已走入发展的快车道。

徐秉璸告诉记者，与国外客户相比，客户的消费能力较高，也很容易进入审美疲劳。“这要求我们不断提高休闲旅游产品的研发能力，以及持续优化迭代的能力。”

他还提到，公司在不断优化的过程中，也会面临员工流失的难题。

据财报披露，复星旅游文化在2018年、2021年及2022年上半年雇用员工的人数分别为18916人、10263人、16875人，2020年公司仅表示在人力资源成本方面同比减少34.1%。而就在2020年与2021年里，复星旅游文化分别亏损25.7亿元、27亿元。

千岛湖Club Med项目 来源：Club Med官网

事实上，经过前几年开发商跑马圈地在各地建设大型文旅大盘，行业目前已走到“盘活存量”“强化运营”“数字化升级”的发展阶段。

克而瑞《2021-2022年文旅地产发展报告》显示，截至2021年底，有过半百强房企涉足文旅项目的开发，而在文旅“去地产化”的趋势下，2021年全国新增文旅地产项目总计212个，同比增长率仅1.1%，累计项目数量为9987个。可见，随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，整体市场已进入低增长时代。

“当下，运营商、投资商或政府单位，首先不要盲目照搬成功项目的经验，因为它的成功或许具有独特原因。”马洪波直言，文旅项目必须依靠运营支撑，只有运营出色才能拉动销售收入增长。如果运营端能力不足，售出的楼盘也很难提高附加值，“尽量将项目做精细，将规模做小，不要一味摊大，否则容易出现资金端问题。”

当老将退居幕后，复星旅游文化的下一张王牌又会是什么？