2023澳洲建房成本大揭秘！保住钱包，小心无处不在的“建房刺客”...（组图）

在澳洲，许多买家都会选择用买破房重建或是买地建房来代替购买更加昂贵的翻新房屋。这样不仅更加经济，还能亲手打造属于自己的梦想之家。

那在如今，建造一栋新房到底需要花费多少钱呢？

建房花销四大块

如果你一直梦想着建造属于自己的房屋，那你肯定有以下这些疑问：现在建房到底贵不贵？建材成本会不会太高？印花税又有多少钱呢？

其实，有许多因素都会影响建房成本，如新房的大小、地理位置及相关设施的便捷程度、土地的坡度以及建材的质量等等。

这些只是建房成本中的一小部分而已，而具体要花多少钱，可以参考一下四个方面：· 建房总成本的45%-45%是建筑材料· 大约35%-40%需要花费在人工上· 各种税费、保险以及其他运营开支也不容小觑· 建筑商通常要从中获利15%-20%

实际上，自疫情爆发以来，建造新房也开始变得让人“负担不起”。

一年多$7.6万

疫情爆发以来，汇率波动不断，疫情封控导致供应链受到严重影响；外加连续不断的降雨带来的洪水导致生产力下降，人工成本上升，项目完工时间拖长，建筑成本显著提高。

再加上俄乌冲突对世界供应链带来进一步影响，情况也变得越来越糟。

根据HIA的数据，由于持续不断的严重短缺，在截止2022年9月的过去一年里，技术工人的价格急剧上升了10.4%。

而截止2022年6月，全澳有超过104,000套房屋处在建设中，创下历史新高，这个数字相较于疫情前高出81.2%，翻新活动同样迎来创纪录的水平。

目前，由于建筑商面临着严重的供应短缺，通胀带来的不断加息推动着建材成本上升，过去一年里，木材价格上涨超20%，钢筋超40%，塑料管道则高出26%以上。

这导致了一个让人瞠目结舌的结果：如今的平均建房价格比一年前高出7.6万澳元！

那问题来了，在澳洲，建一所属于自己的房子平均需要多少钱？

每平方米建房成本

根据统计，由于劳动力和建材供应无法跟上强劲的建筑需求，澳洲所有主要市场的建房成本增速都超过了通胀率。

BMT工料测量师的最新报告揭露了2022年第三季度全澳新建单层和双层住宅每平方米的平均建房成本。

以下所有数据均是每平方米的大致成本。

（1）独立屋建造成本

（2）联排别墅建造成本

（3）公寓建造成本

（4）其他类型或商业地产建造成本

不过，考虑到各个城市每平方米的平均建筑成本只是计算总成本的一个因素而已，因此“建造一栋房子需要多少钱”这个问题的答案要更为复杂。

建房的位置、大小、成本和装修同样会在很大程度上影响建房的实际成本。

这意味着，在墨尔本建房和在布里斯班建房有很大的不同，阿德莱德、珀斯与悉尼的建房成本又大相径庭。

为了提供一个粗略的数值，在2022年4月，澳大利亚数据统计局（ABS）的数字表明，平均而言，建造房屋的成本约为47.3万澳元（包括独立屋和公寓）。

同时，ABS也按照不同的州对建房成本进行分类。

以上建房成本是按照每平方米的价格来粗略计算的，那么如果按卧室的数量为基准来计算，建房成本又是多少呢？

卧室多少也很重要

在建房成本方面，房屋的规模（或换句话说卧室的数量）同样也起到了决定性的作用。

如果想要建造一栋三居室房屋，那么有两种方案可供选择：

· 在一个平坦的街区，用每平方米1300澳元的价格建造三居室带封檐板的房子

· 在一个平坦街区，建造使用中高档材料的全砖单层三居室房屋，每平方米的成本为1600澳元至1900澳元。

如果想要建造一栋四居室房屋，那么有四种方案可供选择：

· 在一个平坦的街区，建造一个四居室的单层砖面房屋，每平方米的价格为1900澳元。

· 在一个平坦街区，使用中高档装修建造四居室砖面单层房屋，每平方米的价格为2400澳元。

· 在一个平坦的街区，使用顶级装修的四居室全砖两层住宅，每平方米的价格为2900澳元

· 在一个平坦街区，由设计师设计、并配备顶级装修材料的四居室全砖两层房屋，每平方米的价格为3900澳元以上。

如果想要建造一栋五居室房屋，每平方米的预期价格将超过4300澳元；而如果想要扩建第二层楼，那么每平方米的价格在1850澳元至3300澳元之间，取决于建材的质量和价格。

以下是一个关于澳洲各地建筑成本变化概念图，较好地显示出澳洲不同城市建房成本的变化。

在墨尔本建造独立屋

在悉尼建造独立屋

在布里斯班建造独立屋

在阿德莱德建造独立屋

在珀斯建造独立屋

不过，不光是以上这些因素会影响建房成本，还有一些隐性因素也会不知不觉成为“钱包杀手”。

场地费用

场地费用通常都是开工之前需要为地块支付的费用，而这种费用一般都包含：

· 连接服务，如自来水、污水处理、电力和天然气

· 栅栏

· 挡土墙

· 场地清理（树木、树根、灌木）

· 场地调查

· 土壤测试

根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的2022年土地状况报告，在2021年6月至12月期间，对新土地的需求激增，使得全澳主要城市的地价中位数增长6.0%，达到322,379澳元。

其中悉尼的市场最为昂贵，在2021年录得14%的中位数增长，年终地价为543,750澳元。

而在经历了两年的下滑后，墨尔本的地价中位数录得14%的增长，在年底达到327,475澳元。

昆士兰东南部的价格上涨5%，达到272,375澳元。

而珀斯的地价中位数只出现了1%的小幅增长，达到215,200澳元（是六年后的首次增长），首都领地的地价中位数也上涨了9%，达到453,000澳元。

阿德莱德在2020年录得2%的年度增幅，达到187,250澳元，从这一层面来说，它是澳洲最实惠的市场。

其他额外开销

一旦与建筑商签订了合同，并决定了房产的最终布局及设计，他们将制定计划并准备文件，安排“开工前会议”。

这个会议是确定新房计划的最终阶段。

在议会批准新房建造后，就可以在设计方面做出最后的选择，如墙面颜色、灯具类型以及屋顶和地板所使用的材料。

基本费用通常由建筑商确定，但请记住，在基本合同中，计入的价格往往都是最便宜的材料、最基本的配件和最标准的固定装置。

如果你想改变其中任何一项，都可能会产生额外的费用。

在这一过程中，你可能希望对房屋“升级”的部分包括：

（1）屋顶

根据所选择的不同材料，如瓦片或彩钢瓦，这都会给费用带来很大的不同。

（2）瓷砖

根据所选择的不同质量和尺寸，每平方米的瓷砖费用也会有较大差异。

（3）固定装置和配件

很显然，花哨、非标准的水龙头和欧洲高端电器会比标准的澳洲制造的装置费用要高得多。

此外，如果选择安装更为复杂的项目，那么劳动力成本也会随之增加。像全管道空调等内含物的价格可能高达1万澳元。

（4）厨房

如果你曾经购买过厨房台面，那么不同厨房的费用差异你也一定知道。同样，最终价格将取决于你所选择的项目质量和合同中的初始价格。

（5）电气

如果你想要改变照明布局，那么从最初的方案到达到你想要的结果，成本会陡然增加。

建房时间

既然说到了建房成本，那么建房时间同样也是这一过程中至关重要的一点。

自疫情爆发以来，不仅是建房价格飙升，完工时间同样有所延长。

以前需要4个月的装修，如今可能就要6至8个月；而本来需要6至8个月的装修就要延长到12至18个月。

这确实给现金流不好的建筑商和购房者带来额外的压力，因为他们在建造另一栋房屋时还需要支付别处的租金，或者身上负担着多个抵押贷款。

不仅如此，还有一些不可控因素会影响建房时间。如不利的土壤条件、恶劣的天气（今年特别多，尤其是在新州和昆州）或等待某些许可证的批准。

因此，目前建造一栋两层楼房的平均时间大约是10至12个月。