2022年最受购房者欢迎的城区（组图）

Gisborne是一个位于Macdon Ranges的小镇，离墨尔本不远。

根据Domain的分析显示，它是今年澳大利亚最受购房者钟爱的地方，每套独立屋和单元房的浏览量最高，超过了悉尼一些最具标志性的地段。

虽然今年在该地区拍摄的真人秀节目《the Block》提升了该地的人气，但当地经纪人表示，令人满意的生活方式和适宜的负担能力也是原因之一。

“Gisborne是一个适合家庭居住的可爱小镇，这里的房子比那些离市区近的地区便宜得多，”Kennedy and Hunt Gisborne房地产经纪人Jason Kennedy表示。

“许多人在疫情期间搬到这里，并继续在此居住。这是一个非常安全的地方，我们的生活方式很棒。”

尽管悉尼未能摘得最受欢迎的桂冠，但在挂牌房产的浏览量最高的10个城区榜单中，悉尼占据了主导地位。

内西的Birchgrove、Annandale、Lilyfield和Balmain，市区的Darlington，东区的Point Piper，下北的Castlecrag和Waverton，以及北海滩的Palm Beach都榜上有名。

“从需求的角度来看，内西往往是最强劲的地区，这是因为其可负担性，”悉尼房地产中介BresicWhitney的主管Shannan Whitney表示。

“内西也提供了理想的生活方式、良好的公共交通、娱乐和一系列娱乐选择。”

总部位于悉尼的房产中介Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，Birchgrove和Balmain因其地理位置而备受追捧。

他指出：“他们位于一个半岛的位置，可以看到海港的一些最好的风景，而且房子都非常抢手。”

“这里的房价也比东区便宜，所以性价比很高。”

Domain的数据显示，位于北墨尔本2-4 Carroll Street的一套四居室的维多利亚式排屋是今年最受欢迎的房源，而位于13 Edward Place的一套七卧室的独立屋是新南威尔士州最受欢迎的房产。

霍巴特的Tolmans Hill的房产销售速度最快，房屋在平均上市后8天内就被售出。

根据Domain的数据，尽管房价下跌，但今年全澳范围内出售一套独立屋所需的时间是近20年来最快的，也是自2005年以来单元房成功交易最快的。

2-4 Carroll Street,North Melbourne

墨尔本是吸引最多的海外买家的地方，其次是悉尼、Middle Harbour、 Mosman、Chatswood以及Surry Hills。

买家在找房子时最感兴趣的是四居室的独立屋、两居室的公寓和三居室的联排别墅。

在买家的愿望清单上，增加生活意趣的设施和房产地理位置的优越位居前列，“泳池”、“风景”、“书房”和“海滨”位居搜索词榜首。

今年1月至11月，共有35.45万套独立屋易手，同期成交11.95万套公寓。

一套位于29-31 St Georges Road, Toorak, Victoria的独立屋是今年最大的一笔交易，占地7187平方米的房产以8000万澳元的价格卖给了加密赌场联合创始人Edward Craven。

Domain表示，展望未来，随着购房者的借贷能力进一步恶化，预计明年房价将进一步下滑，但价值不太可能跌至疫情前的水平。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，尽管加息将拖累需求，但利率上调步伐放缓以及明年晚些时候可能的降息，应有助于限制房价下跌。

首府城市的整体房价水平较2022年3月的峰值下跌了4.9%。然而，该指数仍比2020年中期的低谷高出27%。

Powell表示：“虽然房地产价格将在2023年继续走软，但它们不太可能抹去疫情热潮期间的所有增长。”

“在目前的市场上，利率上升仍然是房地产市场的一个风险因素。不过，澳大利亚央行放缓加息步伐应该有助于略微改变消费者的态度。

“大多数加息行为现在已经结束，到2023年底，利率可能会再次开始下降。移民增加带来的人口增长和有限的供应也会给我们的房地产市场带来压力。”

由于负担能力障碍，入门级价格的房屋和公寓预计将更加坚挺，特别是在最昂贵的首府城市悉尼和墨尔本。

根据Powell的说法，具有额外吸引力并提供宜居性的城区将吸引愿意支付溢价的买家。

她指出：“疫情使澳大利亚人经历了最大的生活方式转变之一，并将造成了长久的影响。”

“它强调了家和周围社区的重要性，以及在我们居住的地方附近工作、生活和娱乐的能力。这增加了我们对更大的空间、安全性、生活平衡、适当的设施、教育、体育设施和绿色空间的渴望。”

“值得关注的地区将是那些提供宜居性的地区。”