澳洲全国房租大比拼:各大城市租金最昂贵和最便宜的生活区在哪?(组图)
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澳大利亚的租房者在去年忍受了有史以来最大幅度的租金上涨——全国租金跃升了10.2%。
虽然生活开销情况不太可能会好转,但租房者的租金压力可能很快就会得到缓解。
2022年澳大利亚的租房成本越来越昂贵。(Audience submitted: Edwin Almeida)
租金增长的步伐正显示出放缓的迹象,尽管悉尼和墨尔本的租金可能会逆势增长。
根据地产分析公司CoreLogic的数据,12月季度的租金增长为2%,相比之下,9月季度的租金增长为2.3%。
上周发布的PropTrack数据也显示,租金价格增长趋于稳定。
CoreLogic研究部主管艾丽莎·欧文(Eliza Owen)说,12月标志着租金增长连续第二个季度放缓,同时12月的租房空置率小幅上升至1.17%,高于前一个月的1.05%的近期低点。
欧文女士说:“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象,但对租户来说,这还不是算一个好消息。”
“在大多数州府城市和乡村地区,租金仍在上涨,空置率很低。”
堪培拉仍是澳大利亚租房最昂贵的城市。
从每周租金的中位数来看,堪培拉仍然是澳大利亚租房市场上最昂贵的州府城市,每周租金中位数为681澳元。
以下是各州府城市的具体租金:
堪培拉(每周681澳元)
悉尼(每周679澳元)
达尔文(每周594澳元)
布里斯班(每周588澳元)
珀斯(每周553澳元)
霍巴特 (每周552澳元)
阿德莱德 (每周518澳元)
墨尔本(每周507澳元)
根据12月的季度数据,墨尔本正式蝉联澳大利亚租房者最实惠的州府城市。
让我们深入了解每个州府城市中租房最贵和最便宜的是哪些郊区。
图表:悉尼租金最贵的郊区
图表:悉尼租金最可负担的郊区
图表:墨尔本租金最贵的郊区
图表:墨尔本租金最可负担的郊区
图表:布里斯班租金最贵的郊区
图表:布里斯班租金最可负担的郊区
图表:阿德莱德租金最贵的郊区
图表:阿德莱德租金最可负担的郊区
图表:珀斯租金最贵的郊区
图表:珀斯租金最可负担的郊区
图表:霍巴特租金最贵的郊区
图表:霍巴特租金最可负担的郊区
图表:达尔文租金最贵的郊区
图表:达尔文租金最可负担的郊区
图表:堪培拉租金最贵的郊区
图表:堪培拉租金最可负担的郊区
自2020年9月开始上涨以来,澳大利亚的房屋租金已经上涨了22.2%,这是基于CoreLogic特征价格租金指数录得的最大租金上涨记录。
在这27个月期间,整个澳大利亚住宅的周租金估值中位数从每周430澳元增加到519澳元。
同样,租房网站Domain的最新租金报告发现,独幢房屋和单元房的租金在12月的季度里有所增长,从州府城市整体来看,该增长幅度为有史以来最高的年增长。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说,除了达尔文和珀斯的单元房外,所有城市的要价租金都处于历史高位。
鲍威尔博士说:“从州府城市整体来看,租金正以有史以来最快的年度速度上升,而12月的空置出租物业数量达到了历史最低水平。”
预计今年年初新上市的房源将出现季节性上升,这将缓解租金的一些压力。
以彩色小屋著称的墨尔本布莱顿(Brighton)区是维多利亚州租金最昂贵的地区。(Kon Zografos: Pixabay)
低收入者的收入越来越多地用于支付房租
对于低收入人群来说——其中越来越多的是租房者——房租占收入的比重越来越大。
根据格拉坦研究所(Grattan Institute)的研究,2003-04年至2019-20年期间,经通货膨胀调整后,收入处于整个社会最低五分之一的家庭,收入增加了约26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所吞噬。
相比之下,收入处于整个社会最高五分之一的家庭的实际收入增加了47%,去除住房开销的收入几乎增加了同样幅度,达到43%。
市场修正仍然根深蒂固
至于澳大利亚的房屋价格,本周的数据显示,全国房屋价值自其峰值以来下滑了8.4%。
专家警告说,未来租房价格会有更多下降。
房价下跌背后的主要推手是2022年下半年的加息。
联邦储备银行的加息周期预计将减缓房地产投资,这限制了可借贷的金额。
虽然月度跌幅继续以比第三季度略微温和的速度运行,但西太银行高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示,市场修正看起来仍然“根深蒂固”,数据继续显示东部主要各州房价将广泛下降。
在2022年5月至2023年1月期间,澳大利亚房价下跌8.4%,打破了之前的从峰顶到谷底的跌幅记录,之前房价下跌最厉害的时期是2017年10月至2019年6月,期间房价下跌了8.38%。
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