部分公寓市场逆势创新高，年度最具价值品牌出炉这家公司摘冠，葡萄采摘季至，行业期盼“酒税”得解决

【财经要闻及评论】

澳洲葡萄采摘季下个月开始  酿酒商呼吁尽快解决输华关税问题

澳大利亚葡萄酒行业周二警告称，由于澳洲葡萄酒采摘季下个月即将开始，如果不能尽快解决澳洲输华葡萄酒的关税问题，该行业将面临供应过剩的风险。

在中国自2020年起对澳洲输华葡萄酒征收高关税以前，中国是澳洲葡萄酒的最大出口市场，年出口额超过12亿澳元。

澳大利亚葡萄酒协会（Wine Australia）理事Mitchell Taylor表示，采摘季下个月开始，因此，葡萄种植者必须做出艰难的决定。他预计，由于供过于求，许多葡萄种植者将不得不放弃采摘。

澳大利亚贸易部长Don Farrell重申，他愿意去中国进行会谈。他认为，解决澳洲葡萄酒输华问题的方法是对话和讨论，而不是争论。据悉，Farrell有望下个月访华，但具体日期尚未确定。

ACCC警告天然气公司勿投机规避价格上限 违规者最高可处以5000万澳元罚款

澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）周二再次表示，对于试图签订可变价格协议以规避政府所设12澳元/千兆焦耳天然气价格上限的大型天然气公司，该机构将予以坚决打击。

根据ACCC公布的价格上限相关指南草案，自去年12月23日以来达成的协议需纳入价格上限合规监管。详见《澳联邦议会通过能源限价立法 政府预期干预后零售电价涨势将放缓》

ACCC主席Gina Cass-Gottlieb称，监管机构将重点关注试图规避价格上限的公司，违规者将面临最高5000万澳元的罚款。

“虽然我们的主要目标是保证这些法律得到遵守，但如遇任何涉嫌违规行为，特别是如果我们意识到任何可能旨在规避价格上限的行为，我们也准备好行使我们的执法权力。”

ACCC表示，一些公司需要在合同中增加条款，以确保他们不会违反价格上限。该机构称，目前的一些协议与布伦特原油价格等可变因素相关联，这些因素可能会将价格推高至上限之上。

澳洲2023年品牌价值排行榜出炉    Woolworths蝉联榜首

根据品牌评级机构Brand Finance Australia公布的2023年澳洲品牌价值排行榜，超市巨头Woolworths的品牌价值为162亿澳元，与去年相比增长18%，蝉联冠军。位列第二和第三位的分别为澳洲电信和联邦银行，品牌价值分别为132亿澳元和114亿澳元。

值得注意的是，网络攻击极大地打击了部分品牌的价值。电信公司Optus的品牌价值本来有望从去年的40亿澳元增长至45亿澳元，但去年9月份的网络攻击导致该公司的品牌价值下降至33亿澳元。

由于遭受黑客攻击，保险公司Medibank的市场价值一天之内缩水18亿澳元，但由于该榜单在去年10月初进行编制，因此Medibank品牌价值遭打击的情况并未在该榜单上显示出来。

下面是2023年澳洲品牌价值排行榜Top-10的排名，与去年相比的变化，品牌名称，行业，品牌价值以及年度增长或下降的情况：

（制表：澳洲金融评论；来源：Brand Finance）

TikTok品牌价值超越脸书  成为全球最具价值社交媒体品牌

根据评级机构Brand Finance 公布的2023年全球品牌价值排行榜，亚马逊的品牌价值为2993亿美元，位居第一位。苹果和谷歌分列第二和第三位，品牌价值分别为2975亿美元和2814亿美元。

值得关注的是，TikTok和抖音的品牌价值达到657亿美元，进入该榜单的前10名，超越脸书成为全球品牌价值最高的社交媒体。脸书的品牌价值从1000多亿美元下降至588亿美元。

下面是2023年全球品牌价值Top-10排行榜，其中包括今年排名，去年排名，品牌名称，行业，所在国家以及品牌价值：

（制表：澳洲金融评论；来源：Brand Finance）

澳工业地产年租金涨幅创新高水平 预计2023年增速将放缓但仍为卖方市场

根据仲量联行（JLL）的最新数据，受租赁需求增加推动，2022年工业地产租金同比增长22.9%，创下自1989年该机构有记录以来的新高水平。

但仲量联行澳大利亚战略研究主管Annabel McFarlane表示，“随着开发商对快速上涨的租金和需求增加作出反应，建筑施工水平明显高于平均水平。”“我们预计2023年租金增长率将出现放缓。”

数据显示，优质工业地产的租金面价(Face Rent)在去年第四季度环比上涨2.9%，较前两个季度9.3%和6.1%的涨幅有所放缓，但仍远高于平均季度增长率。

仲量联行工业和物流主管Peter Blade对此称，“尽管租金增长正在放缓，并且去年第三季度的高增长水平已经过去，但租赁谈判仍然有利于房东。”他补充称，“所有市场的租金都保持稳定或继续上涨。”

数据同时显示，悉尼某些供应紧张地区的工业地产租金出现飙升。举例来说，悉尼外西南区（outer south-west）优质地产的租金面价全年飙升38.6%至每平方米170澳元。

摩根士丹利分析师指出，“悉尼的工业地产空置率为0.3%，为全球最低水平。而当局对该类资产的批准规划进程较为缓慢，最近的完工建筑量仅能满足两年前的需求水平，这意味着悉尼市场仍将继续保持紧张状态。”

澳洲部分公寓市场价格创历史新高    阿德莱德表现突出

根据房地产数据分析公司CoreLogic周二公布的数据，尽管澳洲房价总体上仍处于下跌周期之中，但澳洲部分地区的公寓市场逆势而动，去年12月价格创历史最高水平。

这些地区主要集中在阿德莱德、昆州偏远地区以及墨尔本和布里斯班的部分区域，其中阿德莱德表现最为突出，有40个居民区公寓价格创新高。

该机构研究总监Tim Lawless分析称，阿德莱德许多居民区的公寓价格创历史新高，反映了该市房地产市场的韧性。虽然阿德莱德总体房价自去年7月见顶后回落1.3%，但主要是独立房屋价格稍有下跌，公寓价格整体仍处于历史最高水平，自疫情爆发以来上涨近28%。数据显示，阿德莱德Mitchell Park公寓价格飙升30.3%至410,484澳元，Camden Park 公寓价格大涨 27.2% 至412,085澳元。