悉尼最贵区揭晓，每平房价超$25000！专家：地块面积减少，价格却在涨（组图）

《悉尼晨锋报》2月10日报道称，去年，悉尼一些受欢迎城区的房价每平方米超过25000澳元，悉尼内城区和东区的房产面积较小，但每平方米的价格最高。

去年，Bellevue Hill和Vaucluse等区的独立屋中位价最高，但按每平方米的价格衡量，它们并不是悉尼最贵的社区。

2022年的Domain数据显示，Paddington的住宅区面积较小，每平方米土地的中位价最高，为25755澳元，其他一系列内城和沿海地区的土地价格也很高。

Darlinghurst和Surry Hills的独立屋每平方米售价超过2万澳元，Redfern、Chippendale和Darlington地块售价超过1.6万澳元，而Glebe的地块售价近1.48万澳元。

Tamarama的中位价第二高，每平方米近2.57万澳元。海滨的Beachside Bronte和Bondi，以及滨水的McMahons Point、Balmain East和Birchgrove也都在最贵之列。

整个悉尼的中位价为每平方米2466澳元，在过去十年里上涨了约140%，最受欢迎的城区房价是其10倍。

在全国最昂贵的25个区中，除一地外，其他都在悉尼。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell说，多年来不断上涨的成本反映了买家更喜欢住在靠近城市或海岸的地方，以及对生活方式、地理位置和邻近设施和基础设施的重视。

Auburn（每平方米2471澳元）、Narwee（每平方米2468澳元）和Kurnell（每平方米2441澳元）等区的价格都接近悉尼中位价，且距离CBD都超过15公里。

每平方米成本最低的是市郊的大型地块和土地，Grasmere低至500澳元，Ellis Lane低至517澳元，但这里的典型住宅，占地超过4000平方米，价格将超过200万澳元。

Powell表示，过去10年，悉尼的地块面积有所下降，但价格却有所攀升，导致买家以更高的价格购买更少的土地。虽然缩小地块以及增加中密度住房供应，可能有助于减缓房价上涨，但土地溢价将继续攀升。

她说：“随着时间的推移，真正升值的是泥土……以及土地所在的地方。随着人口的增长和城市密度的增加，这意味着土地价格随着时间的推移将继续上涨。”

悉尼城区独立屋每平米价格示意图（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在东区，PPD Real Estate的Alexander Phillips表示，塔Tamarama和Bronte的房价可能在每平方米1万至4万澳元之间，具体取决于它们离水和风景的远近。大多兴趣来自当地人，他们已经知道并享受这种生活方式，并且优先考虑这一点而不是地块大小。

他补充称，“每个人都试图利用自己的小地块”，这导致容积率上升，这也推动了价格上涨。

Ray White Surry Hills and Glebe的Matthew Carvalho表示，多年来的房价上涨，加上地块面积小，意味着该地区的房屋每平方米的溢价是悉尼最高的。

Carvalho说，像Chippendale和Darlinghurst这样的区，对年轻职业人士更有吸引力，因为它们的地块最小，Domain数据显示只有102平方米和108平方米。像Glebe这样的中位数为165平方米的区吸引了更多的买家，包括年轻家庭和小户型的人。

Glebe的Lance和Christine Haigh（图片来源：《悉尼晨锋报》）

长期居住在Glebe的Lance和Christine Haigh都很喜欢这个地区提供的生活方式。为了搬到新州北部，离孩子和孙子们更近一些，他们计划把自己的三居室排屋（terrace）挂牌出售。

Christine说：“我们很喜欢这种生活方式……我们发现很难有什么东西能取代它。Glebe有你需要的一切，你可以步行去商店、餐馆，然后坐上公共巴士，十分钟就能到城里。”

Lance表示，这里与他小时候所熟悉的工薪阶层区相去甚远，现在他们的邻居中有医生和律师，越来越多的年轻家庭搬来这。

Macarthur地区My Property Consultants的主管Greg Copeland说，在Grasmere和Ellis Lane等区，当地人和那些想搬到城市附近的人对土地有着同样需求。

他说：“它们都离Camden三到四公里……而且所有设施都在你家门口。如果城市居民搬到这，他们得到的土地大小是在城市里拥有的土10倍……此外，房子的面积也往往是原来的两倍。”

（Jo）