昆州最新租金数据出炉，布里斯班多个华人区上涨，部分地区涨幅超50%！（组图）

布里斯班及昆州各地最新租金数据出炉，多个华人区租金上涨，部分地区涨幅超50%！

随着州际移民的增加以及海外留学生的回归，布里斯班租房市场日趋紧张，有专家坦言，未来情况可能更糟糕…

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昆州最新租金出炉，华人区数据抢先看！

PropTrack发布了昆州近一年来的租金变化，其中囊括1140多个地区。

根据数据显示，在过去的一年里，布里斯班的整体租金上涨了21%，至每周600澳元，其中独立屋租金上涨17%至668澳元，Unit租金上涨27%至517澳元。

在大布里斯班地区，独立屋的每周租金中位数达到550澳元，而在New Farm等地区，租户平均要多支付230澳元。

Pullenvale和Gumdale的房屋租金也比去年高出200澳元左右。

此外，昆州部分地区的独立屋租金上涨达430澳元，租金中位数涨幅超过50%。

过去一年，黄金海岸Surfers Paradise租金为全昆州最高，租金中位数达1475澳元。

其次是Paradise Point，租金达1275澳元，相比上一年，租金涨幅超过50%。

在Unit方面，Bribie Island地区租金涨幅最大，租金中位数上涨36%，至每周610澳元。

与一年前相比，黄金海岸的Main Beach和Mermaid Beach的Unit租金中位数每周上涨约150澳元。

• 布里斯班华人区独立屋租金中位数变化：

• 布里斯班华人区Unit租金中位数变化：

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移民增加、留学生回归，租赁市场供不应求

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，多种因素导致了昆州租房市场的恶化，

“在布里斯班和昆州其他地区，都出现了严重的供不应求情况。”

“其中一个原因是家庭规模变小了，单身群体数量增加，三口之家的数量下降。而随着远程办公方式的普及，人们想要更多的空间，此外，也与生活方式的转变息息相关。”

“过去十年，市场见证了强劲的投资回报率，投资者活动逐渐减少，抛售增加，“

“疫情期间房价飙升，许多投资者选择抛售房产，这是另一个因素。”

26岁的Christian Tolentino最近正在黄金海岸寻找合适的租赁房，

上周他下班后赶往Southport看房，这栋三居室位于Minnie St，房子刚刚翻新，每周租金从$650涨到$720。

Tolentino表示，这栋房子是他看过性价比最高的。

虽然有一份稳定的全职工作，但Tolentino和他的两个朋友打算一起租房，这样三人就能平摊每周的租金。

他指出，申请人之间的竞争非常激烈。

Ray White Surfers Paradise负责人Andrew Bell表示，以前由投资者拥有的房产如今被自住业主抢购，导致租赁市场逐渐萎缩。

强劲的州际移民趋势以及国际留学生的回归为市场带来了更多压力。

“情况只会越来越糟，”Bell说，

“租赁市场正在萎缩，现在越来越多的投资者选择出售他们的房产，而不是购买新房。”

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“未来租赁市场情况可能会更糟”

SQM Research董事总经理Louis Christopher谈道，租金的大幅上涨与房屋相关的负担能力、疫情后居民回归城市生活以及Airbnb市场的变化等因素有关。

Christopher补充说，布里斯班CBD的空置率在2月份急剧下降至1.2%，这反映了国际留学生需求的激增。

“所有这些因素共同作用，导致布里斯班的租赁市场日趋紧张，”

“预计未来很快会看到布里斯班租赁市场趋于平衡，但在这个时间点，仍然是房东说了算。”

Christopher表示，有迹象表明昆士兰地区市场的租金危机开始缓解，黄金海岸2月份的空置率从0.7%上升至1%。

Propertyology董事总经理Simon Pressley则表示，未来情况会比现在“糟糕得多”。

“可能会以一场小型内战结束，”

“对人们而言，除了水以外，最重要的是有房子住。”

Pressley称，出租供应是唯一的解决方案，目前4%的出租屋由政府出资，其余则由投资者私人出资。

他表示，他正告诉投资者客户“在风暴来临前进场”。

“现在的情况是，很多人有能力投资，但没有信心，”

“当这些买家拾得信心后，竞争将趋于白热化，并再次推高市场价。”