澳洲房屋租赁市场，就像一场婚姻，目前正面临离婚危机（组图）

国家的租房市场，就像一个婚姻，企业家Evan Thornley表示，目前它即将走向离婚之路。

他说:“投资者、租户和房地产经理之间的婚姻关系目前不幸福。”

Thornley曾是维多利亚州议员，现为房地产公司LongView的执行主席和慈善家。本周，他成为了呼吁改变日益失调的住房市场的最新声音，这已经成为了政治和经济的重要议题。

LongView与物业结算平台公司PEXA一起发布了一系列研究论文的最后一部分，他们用这些论文探讨了房地产危机。

他们的研究表明，潜在的购房者已经被挤出了市场，我们的城市难以正常运作，澳大利亚的租户在全球范围内拥有一些最差的户型，国家的房东最好把钱投入养老金。

本周，他们提出了在租房市场中考虑几种新的方法。

PEXA和LongView表示，与其有220万对小房东和房东夫妇，我们应该考虑建立信托或企业，这些信托或企业将拥有数百或数千套出租房产。

(图片来源：SMH)

潜在的房地产投资者将把他们的钱投入这些信托或企业中，而不是拥有一个单独的财产，这是全世界广泛使用的一种方法。

“我告诉人们——我宁愿拥有100套房屋的1%而不是100%的一套房屋，”索恩利说。

他承认这个想法挑战了房地产市场的一个关键方面。小房东往往追求租赁财产的资本增值，而不是租户支付的月租金支票。

但Thornley表示，大多数房东已经是在一个无法为投资者和住户提供帮助的体系下受到了影响。

Grattan研究所的Brendan Coates表示，租赁市场必须发生变革，考虑到住房所有权率和人们长时间租房。

他说：“让机构投资者进入租赁市场可能是一个改变游戏规则的因素。”

但Coates表示，尽管有将投资者汇集到房地产市场的优势，但税制使这种做法变得困难。

他说：“州地税应该为机构投资者提供新的土地税制度，不对大型投资者进行惩罚，并配备‘住房契约’，机构投资者在签署安全租期方面要承担强有力的监管责任， 包括放弃无理由驱逐的权利，在房地产销售时不得驱逐租户，以及更长期的租约。”

LongView和PEXA的研究还发现，租赁购买计划、租赁建设计划和所谓的共同权益系统等方案也有其优势。LongView已经对共同权益产品有财务利益，并向潜在投资者提供这些产品。

澳大利亚住房与城市研究所本周发布的研究显示，共同权益——即投资者（通常是政府）帮助买房以换取其资本增长份额——将为首次购房者提供机会。

共同权益计划已在大多数州开展。联邦政府将出台自己的版本。

同样的研究还强调了利率在导致国家房价问题中的作用。

（数据来源：Australian Housing and Urban Research Institute）

它发现，1994年至2017年间利率下降导致房价中位数上涨109％中有三分之一的原因。

过高的房价已经加重了新购房者的负担，无论是他们所持有的债务金额还是他们进入市场所需的押金大小，过去30年中居民可以通过存款到达更高的水平。

根据研究人员的分析，利率下降帮助人们贷款更多的资金，但也削弱了他们存款的能力。

他们发现：“家庭在2017年无法比1994年更快地进行储蓄。事实上，在2017年建立存款比1994年更加困难，因为存款利率也要低得多，储蓄的利率也要低得多。”

“在房价高企时，无法建立足够的存款是导致2017年房屋所有权率下降的全部原因。”

“我们的分析表明，尽管利率下降降低了购买住房的贷款成本，但房价上涨抵消了这些降低成本的影响。”