内地房市再生乱象，买房放款返现竟实现“负首付”（组图）

深圳市罗湖区、重庆市巴南区等内地多处出现买房「负首付」现象，房产仲介声称，买房不仅无需首付款（头期款），还能先拿到一笔装修款。各地监管部门闻风开始紧盯行销乱象，准备出手整治。

据内媒报道，重庆市巴南区某仲介在社交平台发布讯息称，一套83万元（人民币，下同）精装房，首付4万元，放款后「返现」人民币5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。这类「负首付」，是「返现」所致。

还有一类「负首付」则是拉高银行贷款金额实现。据中国证券报消息，深圳市罗湖区一套房子评估价是570万元，但是业主低价卖520万元。一名房产仲介对外宣称，买方可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下人民币50万元装修。

内地房市下行趋势下，各式行销花招层出不穷。（新华社）

有业内人士指出，「负首付」与「零首付」、「低首付」的操作方法类似，一是开发商透过首付分期、返首付等形式减轻购房人压力；二是开发商透过做高合约价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。

分析指出，无论是「零首付」还是「负首付」，都是行销噱头。如果是第一种返现方式，的确有一定的吸引力，毕竟是真真实实降价让利。但这种方式，是各地政府所不允许的。各地基本都发布了针对「低首付」、「零首付、「返首付」等行销乱象整治文件。

如果是第二种，拉高贷款，本质上并没有减轻购房者的压力，反而还加大购房者的成本，毕竟贷款越多，利息越多，而且还面临著财务和法律风险。

在正常情况下，内地购房者是要三成首付款的。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，负首付现象的出现，与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式行销手段进行促销。但是这些促销宣传很多属于虚假宣传，往往会伴随著开发商垫资、融资等违法违规行为。

还有分析指出，无论是「零首付」还是「负首付」，都映射出内地房市下行的现状。「房市上行过程中，业主和仲介都是对你爱搭不理，不买拉倒，后面还有一大堆人排队等著买。」房市下行，各种行销方式都会出现。去年房市大转向之下，各种「零首付」层出不穷，三四线城市更是推出了农产品换房行销、团购打折等等活动。