西澳租赁法更新，限制涨租周期，禁止竞价出租，但租客们并不满意（组图）

西澳政府将推出其首批租赁改革措施，将租金上涨限制在每12个月一次，并禁止房东主动竞价出租。

然而，租户倡导团体认为这些改革措施还远远不够。

倡导者认为租户最关心的无正当理由驱逐缺乏相对应的改革措施。目前，房东可以在租期结束时提前30天通知来终止租约，或者在租期未到时提前60天通知解约。

根据拟议的立法，租房广告中不能以价格范围宣传，而中介、房东和物业管理人员将被禁止要求申请人竞价租房。

（图片来源：西澳人报）

一旦被发现将面临5000澳元（个人）和2万澳元（公司）的罚款。

租户还将被允许对自己的住房进行轻微的改装，比如重新粉刷墙壁，并且被允许在房产中饲养宠物，房东只能以“合理理由”拒绝。

关于保证金支付、宠物拥有权和改装的争议也将转交给消费者保护专员，这意味着租户不需要通过严峻的地方法院保护自己的权益。

西澳商务部长Sue Ellery认为这些变革在赋予租户权利和保护房产投资者之间取得了公平的平衡。

（图片来源：西澳人报）

她表示：“重要的是要了解私人租赁房产的所有者是谁。他们可能是继承了父母一两套房子的小型投资者，这些小型投资者能对抗风险的能力和大型投资者没法比。”

让租房更公平联盟的一位女发言人对这些改革感到高兴，但表示看不到针对无理由驱逐的改革措施令人失望。

该联盟由21个不同的行业组织、工会和服务提供商组成，在全州范围内为超过50万人提供服务。

（图片来源：西澳人报）

她表示：“现在的改革都不会对人们的租赁安全性产生真正重大的影响，因为他们仍然面临被无正当理由驱逐的威胁。”

“我们的调查发现，发现超过三分之二的租户害怕向房东提出基本维护和修理，更不用说在租金上涨的时候反抗了，因为他们担心被无正当理由驱逐。”

（图片来源：谷歌）

“我们也有租户与霉菌为伍，与老鼠为伍，与各种可怕的东西为伍，因为他们只是太害怕维护自己的权利。”

她希望针对无理由驱逐的措施能够落实到定于今年进行的第二批改革中。

（zhouyu）